成都楼市将迎分化 市场向实力雄厚开发商倾斜

　　4月2日举行的地产领袖峰会上，成都新一线城市的新机遇成为开发商热议的话题。中成房业总经理罗鸣直言，新一线城市的机遇与挑战并存。在新的形势下，2014年成都楼市显现出平稳向上的行情。

　　未来成都楼市将逐步分化，可能会进一步向资本实力雄厚、开发经验丰富、产品研发和经营能力强的开发企业倾斜。

　　2014 年，具有高端生态资源优势的北湖区域、质优潜力股红星路延线及区域价值全面回归的光华大道或将成 为 楼 市 置 业 热点。

　　对成都，对成都的大多数开发商而言，新一线城市既是机遇，也是挑战。”日前，在接受华西都市报记者专访时，中成房业总经理罗鸣淡定表示：2014年以来，金融系统流动性较为紧张，信贷收紧，以及部分楼盘降价，都在一定程度上影响了某些资金链紧张的开发商。在此背景下，未来成都楼市将逐步分化，可能会进一步向资本实力雄厚、开发经验丰富、产品研发和经营能力强的开发企业倾斜，从而推动房地产行业重新洗牌，最终让房地产朝更健康稳健的方向发展。　　

　　政策好声音频出成都楼市平稳向上

　　谈及新一线城市成都将拥有怎样的楼市机遇，罗鸣表示，政策层面好声音频出，后市依旧向好，2014年成都楼市显现出平稳向上发展的市场行情。

　　罗鸣指出，今年3月份的政府工作报告关于保障房机制建立、金融改革、新型城镇化等表述标明，政府致力于建立房地产行业“长效调控”机制，通过市场化调节来促进楼市健康平稳发展，减少对楼市的行政干预。具体到成都而言，成都是楼市发展相对健康，房价涨幅比较平稳的城市，行政调控干预的可能性不大。因此在宽松的政策环境下，成都楼市将保持较为良好的发展态势。

　　罗鸣认为，作为四川省省会、西部最大城市，随着新型城镇化的推进，城市人口的不断增加，成都楼市仍将持续稳定健康发展。从城市规划来看，“四环”“五环”的规划使得成都城市整体逐步扩大和成型，对外来人口吸附能力也逐步增强，这将为成都楼市的稳步发展提供巨大的市场空间。随着国家新型城镇化规划的出台，成渝城市群被写入国家城镇化规划。成都具有引领西部地区发展的国家级城市群的战略地位，将带动西部地区经济的发展，也将吸引更多产业和人口进驻，为成都房地产企业发展和业务创新提供更大空间。　　

　　四大因素作用成都房价几无降价空间

　　2014年伊始，杭州、常州等地出现降价风波。3月，成都的九龙仓以及铂雅苑等项目也出现了降价销售行情。面对房价走势问题，罗鸣显得异常清醒：近期成都楼市有部分高端项目降价，一部分原因是产品定位出现问题（比如定价过高或区域发展尚未成熟），开发商主要通过降价回笼资金。另外也有部分楼盘推出特价房源，但这只是一种促销手段，是一种正常的营销方式。