银行4.2万亿房贷沉淀于空置住房 房价下行拐点确定

楼市是否已到拐点，这似乎是一个问题。在住建部总经济师冯俊看来，“拐点”是一个伪命题，现在房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降，并不等同于负增长，属于正常的市场调节。住建部政策研究中心主任秦虹也表示，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没有那么悲观。

相比官方的谨慎乐观，学界似乎更为悲观。

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁及其团队通过对全国29个省、262个县、1048个社区三阶段分层随机抽样访问调查了解，2013年城镇地区自有住房空置率为22.4%，其中经济适用房空置率高达23.3%。其中，高空置率还致使4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房，导致资源巨大的浪费。甘犁认为，当前我国的城镇房地产市场存在自有住房拥有率较高、存量过剩、空置率高、刚性住房需求降低等情况，由此可见，房价下行趋势已定，拐点明显，中国住房市场的寒冬即将到来。

据悉，上述报告已经上呈给央行等相关部门。

4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房

空置率通常被用来佐证楼市泡沫，几年前就曾广泛引起关注，但碍于住房空置定义不明、取样难，一直没有相关数据公示。国家统计局在2010年曾回应，目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。原因一方面是由于空置率包括空置的概念不清楚。

住建部总经济师冯俊也称，目前我国对于空置率没有一个准确的官方定义，“国际上的空置率指的是，把这个城市里有出租愿望的住房作为分子，把总住房量作为分母，那是空置率，我们现在这方面是没有调查的，所以很难得出空置率的概念。”

中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞告诉记者，不管是在结构上还是在总量上，目前官方掌握的房地产相关的数据非常有限，但准确掌握空置率等相关数据，对于做出正确的公共政策决策，稳定预期非常重要。

6月6日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心给了一个答案。根据该中心的调查，中国城镇地区自有住房空置率很高，而且迅速上升。2011年为20.6%，而2013年上升至22.4%。远高于国际水平，据此估算，我国城镇地区空置的住房总量约为4898万套。

上述空置率包括两类，一类是一套房家庭因故无人居住的住房（简称为“人房分离”），人房分离原因的空置率为5.1%；另一类是多套房家庭既未自住也无他人居住的住房（简称为“多套房空置”），多套空置的城镇家庭比例为17.3%。

甘犁说，央行内部通知支持该项调查，目前样本调查范围覆盖了29个省，262个县、1048个社区，应该说很具备样本意义。