央行喊话见效果 济南首套房贷放款时间缩至为两三周

    5月12日,央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理确定首套房贷利率水平”。至今“喊话”三个多星期,效果如何?6月5日,记者调查发现,目前贷款额度比较充足,放款不再“排长队”。

　　银行额度充足,放款时间缩短

　　“从5月下旬至今,明显感觉银行放款没那么难了,基本恢复了正常。”5日,孚瑞不动产金融经理张海豹说,目前店里基本没有积压时间太长的件,比刚过完年的时候好多了。一二月份放款时间排队最长,至少两三个多月才能放下贷款。到了三四月份,放款的等待时间就减少到一个月。一般来说,银行审批时间不长,办完过户抵押,他项权证办下后接着放款是正常现象,他感觉央行的“喊话”起到了作用。

　　在5日下午,记者来到工商银行泺源支行个贷中心。工作人员说,目前首套房商贷基准利率要上浮5%,但额度相对充足。“三四月,额度特别紧张,我们用的都是去年的额度。每天门口都有很多客户来问,啥时候才能放款。”工作人员说,那个时候是真没钱可放。五月下旬以来情况有所好转。农业银行和平支行个贷部工作人员说,从审批到放款,如果资料齐全,过户抵押办理顺利,整个过程在两三个星期。

　　在采访中,建设银行、农业银行等多家银行都表示,目前额度都比较正常,可以正常审批放款,整个过程来看,新房一般是两周到一个月,二手房一般大约一个月。这都比前俩月有了明显好转。

　　多数银行房贷利率上浮5%到15%

　　首套房商贷的利率如何?建设银行泉城支行个贷部有关人士说,首套房贷款利率在基准基础上上浮5%,也就是说五年以上的贷款利率是6.8775%。他算了一笔账,贷款45万元,20年等额本息还清,上浮5%后,每月多还大约90元。

　　而除了四大国有银行,不少股份制银行的贷款政策也不尽相同。“我们也是基准上浮5%,以后可能还会调整。”齐鲁银行泺源大街支行有关人士说。

　　中信银行个贷部表示,首套房商贷利率要上浮10%。兴业银行表示,目前二手房做的很少了,新房一般是上浮10%,一些合作好的大型楼盘,可以做到上浮5%。华夏银行解放路支行个贷部说,正常情况下首套房贷上浮5%,像一些信用记录不好的客户,要根据具体情况上浮10%到15%不等。

　　而相比之下,中国邮政储蓄银行的政策宽松一些。济南市城区支行营业部负责人说,目前首套房商贷利率在基准基础上上浮3%。“但是VIP客户可享受基准利率。”该负责人说,客户在银行存款5万元就可自动升级为VIP,就可享受基准。目前放款时间在两个星期左右。

　　商业银行不待见房贷