事实上,即使成功收购绿城股份的融创中国也不看好当前楼市。该集团董事长孙宏斌在收购期间也公开表示出对市场的悲观态度。他认为,“产能过剩是各个行业都有的问题,房地产也一样,三四线城市供应量很大。在整个经济下行压力加大的情况下,房地产想好是很难的。”
与企业界人士普遍看空的态度不同,一些业内专家及研究人士则认为当前的房地产市场还没有那么糟。
近日,住房城乡建设部总经济师冯俊认为,当前房地产市场大多数指标都在增长,只是整个增速在下降。他认为,当前房地产市场新开工面积、销售面积、成交量等少数指标出现了负增长,很大原因是2013年非正常增长带来的高增长基数。“2013年前几个月,新开工面积增长幅度高达50%,因此,现阶段出现负增长实属正常。”
住建部政研中心研究员赵路兴在接受记者采访时表示,此次房地产市场调整是源于过去两年的高供应积累超过需求规模,但调整不会是掉头直下改变过去的整体趋势,而是处于波动,仍会在可承受范围之内。
民建中央经济委员会副主任、财经评论员马光远对记者说,房地产市场正迎来历史上较为严峻的转折点,经过10多年的发展,已经结束了单边上涨的历史,但这种房地产转折点不等于崩盘“但调整的趋势比较明显”,马光远说,从成交量来讲,北京前5个月平均每个月的成交量,比房地产非常困难的2008年每个月的成交量都要低,比2011年也要低。他认为,这意味着市场真的在下行。
华融证券9日发布的一份研究报告显示,前5个月全国市场商品房成交下滑明显,商品房成交面积累计同比下降1 7 .6 5 %。其 中 一 线 城 市 下 降32.76%,二线城市下降16.15%,三线城市下降5.83%。
在住宅成交价格方面,中指院6月1日发布的5月份百城房价变动数据显示,5月份,全国百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。
2022-02-11 09:36
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