41家上市房企去年净利下滑9% 房地产暴利时代结束

　　昨日，房地产龙头企业恒大地产在香港发布2013年财报。据年报数据显示，其总资产规模仍是在香港上市的内地房企中稳居第一，居非国有房企前三甲。

　　截至3月30日，沪深两市已经有76家房企公布2013年年报，其平均销售净利率为10.88%，同比下跌1个百分点；41家主营业务在内地、而在港上市的房企公布2013年业绩，其平均销售净利率为36.08%，同比下滑近9个百分点。

　　业内人士指出，随着楼市竞争进入“下半场”，房地产行业暴利时代已结束，行业竞争加剧，房企发展分化也将更为明显。

　　恒大薄利多销赢得市场

　　恒大昨日发布的年报显示，2013年恒大各项业绩数据增长显著。凭借薄利多销的“民生地产”牌，恒大去年的营业收入、在建面积、竣工面积、项目布局、现金余额、品牌价值等八项指标均拿下业内第一。

　　年报中，恒大全年录得营业收入936.7亿元，同比增长43.5%；公司总资产达到3481.5亿元，同比增长45.7%，两项核心指标都位列香港上市的内地房企第一。同时，恒大的现金余额同比增113%至536.5亿元，可动用资金1020.4亿元，亦位列行业第一，达上市以来最高水平

　　据介绍，恒大在2013年销售额成功突破千亿达到1004亿元，同比增长8.8%，全年目标完成率100.4%。自2009年上市至今连续五年提前超额完成年度目标，仅用三年就实现销售翻番。全年销售面积1489.4万平方米，继续领跑行业。

　　恒大的报表显示，其全年净利润137.1亿元，同比增49.3%；核心利润103.1亿元，同比增66.3%，增幅同样位居全国第一。但细究其报表数字，恒大去年的销售毛利率仅29.5%左右，核心业务利润率11%，远低于A股和香港上市房企15%的平均净利润率，也是国内大型房企中核心业务利润率最低的企业。

　　恒大方面称，能够以较低利润率获得净利润大幅增加，主要是薄利多销的“民生地产”策略赢得市场。去年，恒大在建面积3948万平方米，竣工面积1938.2万平方米，均蝉联全国第一；进入147个城市，拥有291个项目，布局城市数量亦为业内第一；2013年恒大新增项目66个，其中新增一二线城市项目34个，成功实现了在京沪广深的项目布局。

　　在利用大规模开发、统一采购招标以降低成本的基础上，恒大强调快速建设和快速销售的高周转策略，每个项目都争取在6-8个月开盘，以满足“刚需”的高性价比产品迅速实现资金回笼。恒大目前销售的产品偏向首次置业者和自住需求，去年项目的自住比例超过80%，首次置业比例超过60%。

　　房企“暴利时代”结束