杭州降价令出台,招来市场骂声一片。也注定,这个限价令没有作用,当房价开始下跌以后,就没有人再相信房价能愕然而止。据悉,根据杭州市相关政府部门的规定,从5月23日开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上,在过去的一周,杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈,并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。另有消息报道,住建部多位人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。
事后,住建部已经正式否认。住建部新部长刚到任,就解除限购,没有任何对接的措施,不是等于给前任一个大嘴巴子吗?话说回来,这限购也不是住建部能决定的政策。应该说,这几年“限购”的作用还是有效的,最后解除限购肯定是要有相应的接续措施。否则等于是让楼市成过山车了,怎么受得了呢?如果,以后出台房产税等措施,损失谁负责?另外,限购刚搞几年又否定,岂不是要把市场搞个乱七八糟,然后再说,我不管了,爱怎么着怎么着吧!作为负责任的政府,这怎么可能?
解除“限购”措施,或者是取消限购,是早晚的事情,不可能永远限购,这点是确定无疑的。在限购政策出台的时候,我就提出过类似的观点,认为限购只是临时措施,当房价被遏制住以后,限购就要取消。当时认为,建立起房产税等相关制度以后,限购就没有意义了。
就像是人出生就意味着要死亡一样,客观规律谁也阻挡不住。但是,人从生到死有一个过程,不但这个过程波澜壮阔,充满着酸甜苦辣、喜乐哀愁。当然,人老了以后,告别人生也就成了一个很自然的事情。但是,谁也不愿因断然就结束一个人的生命,如果这样的事情发生,这是谁也承受不住的,如果发生不幸,往往会导致一个家庭的破产。
自从3月份杭州降价第一炮打响之后,全国各地的楼市就呈现一片哀鸣之状。虽然哀鸣,但是也是一片叫好声,好就好在中国楼市终于就要走出越调越涨的怪圈了,楼市泡沫终于到了要破的时候。很多人,包括理性的开发商都认为,这是中国楼市的希望和出路。楼市的状况反映的是中国经济、社会整体向好的一个侧面,今天楼市出现拐点,恰恰是在政府不再强调调控之后,这说明人心向背和自然规律的作用是任何力量都阻挡不住的。
经济结构调整、新型城镇化转型、深入反腐、房产登记、房产税等制度的建立,都是形成当今楼市理性回归的重要因素,当然保障房制度的建立,特别是像北京提出的没有门槛限制的限价商品房政策,为真正属于刚需的人民带来了希望,解决好人民的基本住房保障是政府首当其冲的责任。如果抬高到政治的高度,就是落实立党为公、执政为民,全心全意为人民服务根本宗旨的具体体现。可以说,这次的楼市在短时间内出现根本逆转,从政策层面看,好像是静悄悄的波澜不惊,但是,在市场上的表现却是波涛汹涌、大浪淘沙。
2022-02-15 09:52
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