马跃成：杭州的“限降令”就像第三者插足一样可气

当然，我么也能看到，一直有人否定楼市降价潮，甚至说房价还在涨，他们根本否认楼市已经出现拐点。但是，我们看到，当杭州政府出台“限降令”之后，他们又高兴的不得了，这不是间接证明了，自己以前说的是谎言了吗？既然房价没有下降，从何谈起“限降令”？大家一定还记得，在三月份杭州楼市打响降价第一炮之后，杭州政府方面就极力辟谣说，杭州楼市坚挺，只有个别项目采取优惠措施处理尾盘，没有出现降价潮。既然如此，仅仅两个月后，怎么今天突然出台“限降令”了呢？

在目前这样一个全国跌声一片的情况下，让杭州市民高价买楼，他们肯定不愿意。在市场疲软的时候，开发商降价求生也是必然选择。现在，政府突然横插一杠，要把买卖搅黄了，岂不是太不招人待见了？损人不利己，没有买卖，谁的利益也不能保证。当然，在当年限涨令的时候，开发商就出台过非毛坯房等规避措施。相信，今天开发商也一定会有办法让“限降令”变成一张废纸。

杭州政府简单地认为，一张限价令就把房价托住了，房价就可以继续往上走了。这是大错特错，楼市没这么简单，房价多年上涨之后终于下降并不容易。今天，再把房价搞上来同样也不会那么容易，绝对不是什么人说几句话、发一个什么文件就能起作用的。杭州市政府的话，究竟有多少人会相信？还很难说。从政府的角度看，房价该不该往下调整，政府要综合考虑，要站在宏观经济、社会发展的综合方面考虑，不能因为政府的土地财政会受到影响，或者是官员的政绩搞不上去，就采取措施。

从历史的角度看，这些年的楼市状况决不能继续下去，以后的住房制度肯定是民生为本、保障至上，投资需求、投机行为将收到严厉的限制。这种情况下，未来的制度安排一定会与今天杭州市政府的要求背道而驰，如果这样的情况发生，今天被政府忽悠起来买房的购房人，岂不是又要遭到二次打击？相关的损失谁来承担？杭州政府敢于为此背书吗？当然，经历了十多年折腾的中国老百姓，已经对楼市有了非常清楚的认识，相信也没有多少人会响应杭州政府的号召，拿着大把的票子，涌向楼市，杭州政府的目的不会达到。