成都房企将推出25平米小户型 客卧并用卫生间齐全

  25平米，不过是一个客厅的面积。但在龙城国际3月即将推出的新产品中，这将是整套商务公寓的面积。此前，万科18平米极小公寓在西安推出，曾引起全国轰动，成都商报记者也专程前往探访和报道。而这次龙城国际推出的25平米非毛坯房，堪称目前成都最小的非毛坯公寓。要在螺蛳壳里做道场，能否满足日常的需求？又是否值得投资？

  点评

  户型紧凑 保证功能牺牲了舒适

  即将亮相的25平米非毛坯公寓，位于郫县红光商圈的龙城国际。这样的公寓有三栋，主打中小面积段，以25平米的非毛坯公寓为主打和明星产品。尽管公寓非常小，但由于身处生态综合体中，百货、超市、电影城、餐饮等配套齐全。

  一般而言，目前市场上的商务公寓，主打面积在40～60平米，30多平米的都比较少见。但前几年，万科尝试性在西安推出了18平米极小公寓，在收纳上下功夫，将空间利用到极致。而龙城国际推出的25平米非毛坯公寓，堪称目前最小的非毛坯公寓。

  要在这么小的面积里，做出客厅、卧室、卫生间等，如何保证功能性和舒适性，到底能不能正常使用？

  从户型图看，整个户型呈方正的长方形，宽3.2米、长4.5米，赠送了一个长3.2米、宽0.7米的大飘窗。有独立卫生间，进门是做好的收纳柜，再往里走就是客厅兼卧室，并设置了书桌和阅读区。

  对此，CCD中泰建筑设计总监、深圳中泰华翰建筑设计有限公司首席建筑师张小波表示，该户型的优点是，户型设计紧凑，功能布局合理。但由于面积限制，牺牲了一定的舒适性。缺点有：1、未考虑小户型里的阳台晾晒空间，后期洗衣等功能会受影响。2、卫生间内淋浴应该和马桶分离，或是将洗衣机和洗面台优化，增加淋浴空间。3、缺少床头柜空间。

  张小波是风靡成都的国嘉·光华逸家57平米套三户型的设计者，他曾多次表示，户型空间还能继续下探，向香港看齐，尤其是主卧和客厅的尺寸，房间的舒适度还可以降低。“我觉得，还可以更小一点。已经不舒适了，就不如把价钱再控制得低一点，面宽做到2700，再控制一下公摊，这样可以做到19平米。”

  提醒

  总价有优势 投资注意公共配套

  为什么开发商要花费精力和时间，去研发这类超小公寓呢？

  “它是市场的蓝海。”张小波称，这样的项目就是商业用地，商业用地只能做商场、办公、酒店等，但是都过量了，产品滞销。同时，这样的面积段，决定了一定是低总价，卖给投资客，或学生作为过渡房，应该是个新的领域。

  那这类超小公寓是否有投资价值呢？张小波算了一笔账：“比如首付5万～6万元，月供800元左右，在地铁周边，交通方便就很有竞争力。7月份毕业的学生，年底会有2万元左右的收入，到第二年的中期，月收入在3500元左右，家里支持一个首付，他就可以用租金来供房了。投资客也可以买来租给学生，因为总价控制得好，这类投资品有可能卖得好。”但他表示，购房者在购买时，需要注意水电气的价格、公共配套的质量，尤其是后者，比如大堂的非毛坯、电梯的品牌、是否有门禁、公共走廊的非毛坯等，都会影响后期的居住，值得关注。