旅游投资两不误 买度假房三种新模式正流行

伴随着经济的发展和人民生活水平的提高，从观光旅游向休闲度假转变已经成为一种趋势，要实现度假的第一要素就是要住下来。除了全款买房和住酒店，还有哪些居住模式可以让你实现度假居住？哪一种最适合你，它的优势和弊端分别是什么？我们今天为你梳理当前最流行的三种度假居住新模式。

度假模式1 途家模式

这是一种类似“携程网+酒店管理”的运营模式，既提供在线预订，同时也进行度假公寓的管理运营。

旅游地产复制携程模式

好处：帮业主出租闲置度假房

如果你关注地产或旅游行业，你会发现，最近一两年途家这个名字越来越多地出现在酒店业和房地产业。

途家是一个中高端度假公寓在线平台，它将社会分散的业主空置房和旅游地不动产信息搜集起来，提供入户管家服务和托管服务，并通过途家平台帮助业主经营或出租，把业主房产的空余时间充分发挥，为业主提供了一条全新的理财途径，从而实现不动产的系统管理与财产收益。

弊端：运营和管理很考手艺

途家的商业模式并不复杂，说直白点就是把携程模式复制到度假公寓行业。但是，途家运营起来，却比携程复杂得多。首先，度假公寓不像酒店，运营得很成熟，度假公寓分散到各个开发商手里，有的项目甚至分散到小业主手里，光找到房源就是一个大难题。二是度假公寓的运营和管理也是一个大难题。途家不但要找到房源，更重要的是要给予这些度假公寓赋予酒店式的服务，这要付出的人力和物力是可想而知的。

度假模式2  分时度假

把酒店或度假村的一间客房或一套公寓的使用权（或所有权）依时段分解，按3至40年甚至更长的期限，以会员制方式一次性出售给若干投资者，投资者每年可在该时段内（一般一周以上）到酒店或度假村住宿。

最早起源欧洲 引入国内10余年

好处：分时免费度假 国外很流行

其实“分时度假”的概念最早起源于上世纪60年代的欧洲，目前在国外已有着相对比较成熟的运作体系，也很受消费者欢迎。但分时度假模式引入我国10余年来，一直都是诟病不断。

“酒店模式的分时度假适合旅游人群，并不适合旅居人群，因为从旅游到旅居需要最先满足的是客户的基本生活需求。”有业内人士认为，只有使用权的分时度假在中国推广多年，都未形成大气候的原因在于“它不能提供家的感觉”。

弊端：缺乏监管 个别项目存在骗局

为了给投资者更多参考，记者也从多种渠道搜集了关于分时度假的信息，究其原因，主要集中在以下三个方面：一是缺乏法律规范。我国至今还没有规范“分时度假”旅游模式的法律规范。二是缺乏行政监管。对于一个新型旅游产品来说，没有政府部门的监管引导，很容易水土不服甚至走入歧途。三是