成都二手市场仍处下行通道 公积金提取政策迎来调整

　　6月29日，贝壳研究院发布了2018年上半年房地产市场研究报告。根据报告，贝壳研究院监控的16个重点城市2018年前5月成交量环比增加21.8%。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，上半年趋势上看，政策环境相对宽松的弱二线市场则升温明显，体现在，2018年前5月沈阳、长沙、重庆3城的链家二手房成交量环比大幅增长67.3%，其中重庆环比大幅增长80.5%，同比增长33.2%;5月重庆二手房成交均价环比上涨7%，同比上涨34.6%。而前期调控彻底或经历多轮调控加码的城市市场则降温明显，如成都自2016年10月以来经历4轮调控，2018年上半年均价处于横盘状态，近期成交量持续下降。上海市场则是自2016年末“认房认贷”以来，再叠加人口疏解政策，仍处在下行通道中。而北京，则经历了由量升价跌到量升价稳的过程，购房者杠杆使用程度平稳。

　　对于下半年的判断，许小乐表示，行政调控暂不具退出条件，下半年政策总体偏紧。当前房地产市场调控面临一些问题， 如市场对于调控的“抵抗力”逐渐增强，导致调控的边际效果不断减弱;旨在抑制过热需求以及规范房地产市场发展的调控政策带来的“副作用”是抑制了市场供给。尽管如此，房地产长效机制仍在路上，局部居民杠杆率仍处警戒线边缘，且市场温度调控效果差强人意，故下半年调控政策依然偏紧。

　　许小乐认为，二手房市场表现分化，下半年市场上行动力弱于下行压力。调控力度大的城市二手房市场保持相对平稳，如处在恢复期的北京、天津等。就政策环境而言，房贷利率将继续当前高位或有进一步提升，企业端融资将继续受限，棚改力度亦高位放缓，人才吸引等政策短期影响消散，下半年市场下行压力略大。当前房地产市场上机会与风险并存。我国即将进入二次城市化阶段，即大城市化+城市圈化，部分二线城市及重点城市周边三四线城市是未来机会点。当前社会处于消费升级阶段，追求更好的品质亦是机会点所在。品牌大型房企具有融资等方面的优势，“强者恒强”的马太效应在房企发展中表现的淋漓尽致，并购是此类房企进一步壮大的机会。另外随着棚改力度趋弱，部分房企三四线拿地热情依旧不减，故三四线城市的库存风险值得警惕。

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　　6月27日，记者从成都市住房公积金管理中心了解到，近日为贯彻落实住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部发布的《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》的文件要求，保证住房公积金制度稳健运行，依法维护缴存职工权益，打击通过个人伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金的行为，成都住房公积金管理委员会办公室根据规定，发布了《关于调整住房公积金提取相关政策的通知》，对成都市住房公积金住房消费类提取、公积金异地转移和离职提取的相关政策进行调整，并于7月1日起开始实施。

　　一是调整了住房消费类提取业务相关规定

　　职工及其配偶在成都市行政区域内无自有产权住房，在四川省行政区域内购买自有产权商品住房(含再交易住房)时，申请提取公积金不受户籍所在地和工作所在地限制。职工及其配偶在成都市行政区域外购买自有产权住房,所购房为新建商品住房的，应当自取得不动产权证或购房款发票之日起五年内申请;所购房为再交易住房(二手房)的，应当自取得不动产权证之日起五年内申请，在提取申请前6个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得不动产权证之日起满6个月后，五年内申请。职工及其配偶在成都市行政区域内有无自有产权住房以职工本人及其配偶在成都市房产管理部门房屋登记信息系统中显示为准。

　　二是明确了住房公积金异地转移业务管理规定

　　职工申请办理住房公积金异地转入业务时，应在成都公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上。当职工向异地公积金中心申请由成都公积金中心办理住房公积金异地转出业务时，职工需与单位解除或终止劳动关系，并且在成都公积金中心的个人住房公积金缴存账户已为封存或托管状态。

　　三是调整了离职提取业务相关规定

　　非成都户籍职工与单位解除或终止劳动关系离开成都市，个人住房公积金缴存账户已封存或托管6个月(含)以上且未在异地公积金中心申请办理住房公积金异地转移业务的，可向成都公积金中心申请办理非成都户籍职工与单位解除或终止劳动关系离开成都市提取业务。

　　(房掌柜整理自华夏时报、每经网)