大连所有小学2015全部就近入学 学区房成“黄金屋”

过去购买学区房，家长们选择余地很小，基本集中在一批二手学区房中。建筑年代在上世纪80、90年代的老小区房成为了此类房源的供应主力。昏暗狭窄的楼道、并不方正的户型、难以停到的车位，无疑是这批房源的标签。购买只等于买一个上学的名额，所谓的居住品质基本上难以想象。

不过，随着人们对于居住品质要求的提高，老旧二手房在这方面的劣势愈加明显，而那些同样处于优质学区内的新盘，则优势突出，使得越来越多的家长更愿意选择学区房中的新盘。例如位于中山广场的一方国际，本身处于中山区中心小学和9中双优质学区，学区优势令人眼前一亮，另一方面，一方国际作为中山广场唯一综合体，聚集了全市最顶尖优质资源，全面实现了人们对品质生活的无限追求。购买这样的学区房，既可以拥有好学区，又能享受好生活，确实非常难得。事实上，二手学区房与新房在单价上相差并不多，在这种情况下，又为什么不选择品质更高的新房呢？

新房不存在落户难的麻烦

按照我市相关规定，教育部门安排学生就近入学的主要依据是学生本人及父母的户口簿、房屋产权证或房产部门开具的房屋租赁合同及学生实际居住地。学校根据“两证”并核实学生实际居住地后，接收本学区学生就读。也就是说，首先房证必须是孩子父母的名字，其次孩子的户口必须落在这里，另外还需要在此居住。有一种特殊情况，如果孩子的父母是无房户，大人和孩子的户口都落在老人家并在此长期居住，可以按老人的住房所在学区“就近入学”。

购买二手房时，经常出现有些房主卖了房子却不愿迁走户籍的问题。这样，新业主的户籍就不能及时迁入，为了解决子女就学而买的房子也就失去了意义。如果出现这样的问题，就会给孩子的入学带来极大的麻烦，在这方面引发的纠纷并不少见。相反，购买新房就不会在落户口方面存在问题，尤其是已经处于现房的项目，办房证和落户的速度都是比较快的。

购买新房办理房贷更容易

对于多数家庭而言，买房还是需要办房贷的。为了防控风险，银行在对房龄较长的二手房发放贷款一直是有限制条件的，包括会降低贷款额度、减少贷款期限等，那些房龄长的老房子，贷款就比较困难。近日，大连部分银行开始对60平方米以下、1999年之前的房子停贷。目前购买老房子、小面积二手房的客户中，80%以上是以购学区房为目的的。因此，银行停贷使得购买二手学区房的难度加大。相反，新房在办理房贷时的阻力就会小很多，尤其是开发商与银行一般都有合作关系，只要符合条件，房贷基本上都会顺利地办理下来。