大连所有小学2015全部就近入学 学区房成“黄金屋”

学区房堪比“黄金屋”

“一间16平方米的平房，叫价竟达到了450万元！”日前，北京市实验二小附近一处每平方米28万元的学区房，在买房的人群中引发热议。那么，为何学区房成为“黄金屋”？为什么学区房的价格比周边普通的非学区房至少要高10%呢？

中国的家长对于教育非常关注，也舍得投资。一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有很好的成长环境和教育背景，包括学校教育资源、交通成本等各方面，这样就产生了学区房情结。从人们对于区域市场的认知角度来讲，一般情况下人们对于某一个区域板块，包括某一个学区房板块有了习惯性认知之后，那么这样的学区房板块，价格肯定会高一点。另一方面，学区房其实是相当于给一个地块的开发投入了更多的资金，那么这个地块的价值相对就会越高。

从房产增值的角度来看，学区房的增值速度也要高于普通住房。据统计，正常状态下，每年学区房价格的上涨幅度大约保持在15%至20%，即使在地产调控的“寒冰”期，学区房的市场表现也要好于其他住房。学区房因占据稀缺教育资源有其自身的特点，是它之所以能成为楼市保值、增值首选产品的原因之一。此外，从需求人群来看，购买学区房的主要群体是学龄前孩子家长和准备结婚的新人，刚需支撑无疑为学区房保值提供了又一个保障。

学区房的走势往往和学校教学质量和学区房的供求关系联系紧密，其中，学校的教学质量是最主要的，越是拔尖的学校周边的学区房越贵。建议家长在为孩子购买学区房时，最好一步到位，购买双学区房，省去小升初再次择校的烦恼。比如一次性能够买到中山区中心小学和9中的双学区房，就能够省去不少后顾之忧。

购房指南

老旧二手房居住品质低、贷款难度大

新房成为学区房热点

提起购买学区房，不少人首先想到的就是买个小点的二手房。如果学区内没有新开发的房地产项目，二手房可能就是唯一的选择，不过，如果学区内既有新房，又有二手房，这时你会如何选择呢？业内人士建议，如果价格相差不大，新房在居住品质、落户难度以及升值空间方面的优势更明显。

买学区房也要考虑居住品质