【掌柜日报】楼市调控收紧可能性加大 三四线回调压力大

　　改善型人群入场比例增加

　　50-150万二手房需求占比近半

　　在房源选择上，用户更偏向于总价低、面积适中的房源。《报告》显示，50-150万的二手房需求占比达到49.6%;70-90平方米、90-120平方米面积段的也明显更受用户欢迎;新房市场则对两居室、三居室的需求居高不下，三居室需求占据最高点占比高达为44%，两居室需求占35%比紧随其后。

　　随着市场热度提升，改善型人群的入场比例开始增加。58安居客房产研究院线上数据显示，4月，购房者依然对1-2万/平方米价格段房源更关注，但对5万/平方米以上价格段房源的关注也有所上涨。在对新房的选择上，用户对四居室及更大房型的需求也将大大上升。

　　张波分析，一季度“小阳春”行情让楼市复苏节奏快于预期，4月市场总体热度持续上升。一线城市二手房保持回暖，二线城市土地市场开始升温，土地溢价率也有抬升苗头。在此背景下，中央政治局会议再次提及房地产的信号值得关注，不排除后续政策出现微调收紧的可能性。

　　机构：一季度23城房价步入“过热”区间 二季度调控收紧可能性加大

　　4月25日，上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。报告显示，一季度，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%，相比1-2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。

　　观察历史数据，2018年下半年开始，全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄，这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整，这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。

　　报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。

　　统计显示，2019年第一季度，100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到61%的水平。同时，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。报告指出，客观来讲，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、市场交易持续下滑等。

　　报告判断，房价过热城市调控收紧的可能性加大。近期监管层再度强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求。这可能意味着，二季度房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期部分城市出台收紧性的调控措施。例如，西安收紧公积金提取要求、苏州土地拍卖设定限价。预计后续类似措施会增加，包括整顿房地产交易秩序。

　　(房掌柜整理自财经网、 新华社、中国证券报)