万科成都新帅三把火 2014同时在售项目将创新高

　　换帅仅仅一个多月，成都万科就掀起了一场风暴。万科营销策划部相关人士透露，在刚刚过去的春节长假，成都万科一改原来春节假期楼盘大多不营业的行业惯例，推出了“365天全天候不打烊”的计划，并在短短的7天长假里实现了累计认购金额2亿元的业绩，几乎是其他本地房企同期的总和。

　　去年，万科的销售额仅在成都位列第七，外界一直质疑附有“海归”标签的张晋元能否领导万科“东山再起”。春节首仗获胜，无疑令成都万科重获信心，为今年在成都市场上的一场大仗作好准备。

　　成都万科“平静”的2013

　　2012年，成都万科以超过60亿元的销售战绩，位居成都房企第二名。

　　《每日经济新闻》记者注意到，在万科地产2012年财报中，按照投资区域划分，成都区域虽然排在广深区域、上海区域、北京区域之后，但在万科“千亿”销售业绩中，占比超过了17%。

　　不过，成都万科的这一业绩并未继续保持下去。成都透明房产网的数据显示，在2013年成都房企销售排名中，蓝光、保利分别以112.9亿元、104.6亿元位列第一、二，紧随其后的是龙湖、绿地、华润、和记黄埔，销售额从64亿元到40亿元不等，而万科只有39.8亿元。“去年，成都万科前期主要是清理余盘，项目集中推售都到12月份了。”前述营销策划部相关人士表示，公司一些销售数据还没来得及备案，实际销售数据大约为58亿元。

　　对此，成都万科营销策划部相关人士用了“平静”这个词，来概括去年成都万科在2013年的综合表现。巧合的是，前述榜单发布不久，原成都万科总经理刘军突然宣布离职。不过刘军当时坚决否认他的离职与公司业绩有关。

　　今年将有15个项目同时在售

　　在统计报告中，2013年几大城市商品住宅成交面积为，上海1279万平方米、广州1057.5万平方米、成都主城区1494万平方米、重庆主城区1902.8万平方米。

　　“一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出；重庆、武汉、成都等多数二三线城市房价走势基本平稳。”前述研究机构指出。

　　虽然成都房价一直平稳，没有出现大幅上涨，但作为西部购房者首选安居城市，成都一直是各大房企的兵家必争之地。在去年全国的“新一线城市”的评选中，成都名列第一，是很多企业和机构未来着力开拓的西部重镇。

　　2014年开年之初，成都楼市争霸赛已经打响。除了蓝光、保利“二王”之外，又加入了绿地这个挑战者，“铁三角”格局骤然成型。此外，来自第二梯队的龙湖、华润等潜在争雄者也高调发力，甚至一些名不见经传的中小房企也攒紧了拳头，急于扮演“搅局者”的角色。

　　对于正在面临其他房企竞争的万科来说，成都市场不容有失。据悉，2014年万科在成都的在售项目将达到15个，是万科进入成都15年来同时在售项目最多的一年。

　　近日，前述营销策划部相关人士透露，相较于2013年公司大多新项目在下半年集中开盘的局面而言，2014年各项目进入持销期，供应相对充足。在产品系列方面，成都万科逐渐形成了包括高端住宅、主流住宅和商业产品在内的三大产品体系，且都有升级之势。

　　“目前，公司打出了‘365天全天候不打烊’的营销计划，在春节假期也没有休息，仅春节假期认购金额累计2亿元，几乎是其他房企同期的总和，这也是成都万科2014年的第一场战役。”前述营销策划部相关人士表示。