2018年全国300城土地成交41644亿 同比增2.51%

2018年以来，房地产市场降温态势也在土地市场引发连锁反应，虽然在供应上有所增加，从而带动了市场整体成交量以及成交价格的上涨，但是地价并未随体量上涨而上涨，反而下降，市场溢价率降至冰点，土地流拍量增多，整体土地市场凉意十足。

　　整体成交面积增长10.55%，成交金额增长2.51%

　　2018年，全国300城市土地供应建筑面积合计128437万平米，同比增长14.77%，其中，一线城市土地供需同比走低，二三线城市土地供应增长10%以上。从近5年的全国土地供应面积情况来看，2018年的土地供应增长幅度放缓。

　　成交面积方面，2018年，全国300城市土地成交建筑面积合计105062万平米，同比增长10.55%，其中一线城市土地成交面积同比下降8%左右，二线城市土地成交面积增长7%左右，三四线城市同比增长13%左右。从近5年全国土地成交面积情况来看，2018年成交面积增幅出现负增长。

成交金额方面，2018年，全国300城市土地成交金额41644亿元，同比增长2.51%，其中，一二线城市土地成交金额下降，三四线城市土地成交金额增长15%左右。近5年全国300城市土地成金金额增幅也出现负增长。

　　土地流拍现象加剧，2018年流拍率创新高达5.96%

　　2018年，土地市场的降温加剧了地块流拍现象的发展，导致不少城市的供地计划难以完成，2018年全国300个城市共推出30317宗地，流拍1809宗地，总流拍率高达5.96%。其中一线城市流拍21宗地，流拍率3.39%，同比增长66.99%，其中，北京流拍8宗，广州流拍7宗，为流拍较多的一线城市；二线城市土地流拍519宗，流拍率3.39%，同比增长32.3%；三四线城市土地流拍1269宗，流拍率6.34%，同比增长94.92%。随着楼市调控政策加剧，土地出让条件提高，整体房地产市场销售增速放缓，房企回款速度放慢，房企资金压力较大，致使房企拿地更加谨慎，土地市场流拍现象加剧。

　　溢价率持续走低，一线城市降无可降

　　2018年，全国土地整体溢价率为13%，从近4年的全国土地溢价率来看，今年的土地溢价率处于最低水平，其中一线城市的平均土地溢价率6%，已经降无可降，北上广深的溢价率分别为13.73%、0.79%、4.79%、6.79%，上海的溢价率已降至冰点。二线城市溢价率降至12%，三四线城市溢价率降至18%。整体土地市场的竞拍激烈程度不如往年。

全国总楼面价同比下跌8%左右，二线城市跌幅最大

　　从整体市场运行上来看，2018年的土地成交建面同比上升，但土地楼面价走低。其中2018年总楼面价3161元/平，同比下降8%，其中，一线城市下降6%，二线城市下降10%，三四线城市基本持平。随着土地管理持续细化，保障性住房的持续提升，未来土地整体价格预计将持续走稳。

　　杭州年度成交总额超2000亿元，高居榜首

　　分城市情况来看，2018年全国40个重点城市土地成交额为27052亿元，同比下降3.71%。一线城市中，北京、深圳成交金额均下降，北京下降39.81%，深圳下降44.38%。杭州年度收金总额为2443亿元，高居榜首。上海、北京、广州、武汉、郑州、天津六个城市成交金额均突破千亿元。

　　从成交金额同步增长幅度来看，长沙增长113.4%，增长幅度最大，西安、青岛、太原、石家庄、沈阳、东莞增长幅度均在30%以上。重庆、北京、深圳、南京下降幅度最大，下降幅度均在30%以上。

　　从城市成交面积来看，全国40个城市成交面积为40031万平方米，同比增长11.41%，其中，成交面积在千万平米以上的城市有17个，武汉成交面积为2127万平方米，排在首位，同比增长4.57%。

　　(房掌柜整理来自中国指数研究院、诸葛找房）