成都甲级写字楼平均租金4年来首次反弹 租赁需求活跃

　　10月9日，第一太平戴维斯发布了《第三季度成都房地产市场回顾与展望》，报告中指出，第三季度中成都零售物业市场持续活跃，购物中心突破性调整，创新解构和重塑内部商业空间;甲级写字楼市场大面积租赁成交频出，平均租金四年来首次反弹;传统主城区住宅市场供应持续走低，购房需求外溢至近郊区域;投资市场关注度高，中心城区高品质商用物业备受青睐。

　　该季度，成都龙潭寺片区首个全业态的购物中心星悦广场近满租率的开业，填补了该片区零售商业空白，且进一步巩固成都零售商业多区域的发展格局。目前成都零售物业市场总存量增至506万平方米。季内租赁成交较为活跃，同期部分购物中心陆续完成主力店大面积调整，成都零售物业市场整体空置率环比显著下降2.9个百分点至8.1%。全市主城区购物中心首层平均租金环比则基本持平，报人民币419.1元每平方米每月。

　　从租赁需求端来看，零售和餐饮依旧是本季市场需求的主要驱动力，分别占季内新增租赁成交量的五成和三成。按细分业态需求来看，服饰、珠宝配饰是零售类最大的租赁成交来源，共计超过零售类成交量八成;正餐、饮品店则是餐饮类最大的需求来源，分别占比该类总成交的54.1%、21.5%。瞩目的案例包括：法国顶级珠宝品牌Fred首次落户成都，相继在远洋太古里和银泰in99开设门店;ThomBrowne、ChiaraFerragni、LuxuryRebel、Eckounltd首次进入成都，亮相远洋太古里;Versace、BottegaVeneta入驻仁恒置地广场;BrunelloCucinelli、森仔记入驻成都国际金融中心;首个独立于百货的伊势丹超市和奢侈童装品牌YoungVersace选址落户银泰in99;丹麦家居品牌HAY和高端瑜伽服装品牌Lululenon分别于万象城增设成都第二门店;Wagas于来福士新设门店。

　　部分购物中心针对独立客群需求开展突破性调整，创新解构和重塑内部商业空间，即在均质化的商业空间截取一块面积够大的场所，通过物业改造和引入相关品牌来塑造一个气质独立于其所在购物中心环境的个性化店中店。成都国际金融中心在6楼开辟出约2，000平方米的独立空间，打造以年轻活力为主题的“Y+青年空间”，其集结深受年轻人关注及喜爱的25个小众品牌;九方购物中心将其3楼整层打造成儿童为主题的商业空间，该楼层的服饰、餐饮以及休闲娱乐等不同业态的店铺均与公共空间统一步调形成粉色系可爱风的独立儿童空间;而锦华万达广场内部空间重塑更甚，其调整原主力店上万平方米打造“68街区”，引入超50个品牌，以差异化的组合式业态区隔于锦华万达广场整体定位，同时在其2楼打造独立于“68街区”装潢风格的主题儿童空间，形成商业空间二次重塑。季内另一个值得关注的创新案例是，环球中心西区商业首期所呈现的2.5万平方米“缤纷集市”。不同于东区盒子式购物中心，该集市以街区的形式不仅集合了超市、餐饮及生活休闲等商家，还引入了文化、艺术等新兴业态，对东区商业的业态形成差异互补。

　　同时，成都甲级写字楼市场市场延续上一个季度的抢眼表现，季内租赁需求持续活跃，大面积租赁成交频出，如：中国石油西南油气田公司四川长宁天然气开发有限责任公司入驻世茂大厦，承租面积约1万平方米;华为于仁恒置地广场承租近5千平方米;金融城片区的佳辰国际中心成功签约陌陌等知名企业，使得项目在入市两个季度后便达到超70%的入驻率。从新增租户来源来看，金融、专业服务和能源化工行业是本季度市场上租赁最活跃的企业，租赁面积分别占该季度总成交的29%、18%和13%。从子行业来看，金融行业以类金融和保险行业的租赁需求最大，能源化工行业则以能源产业为主。