我国房地产税法列入五年立法规划 楼市“稳”字当头

　　据悉，今年2月20日，广州市政府常务会议审议通过《广州市土地利用第十三个五年规划》。该规划提出，未来广州的土地供应将优先保障“三大战略枢纽、一江两岸三带、多点支撑”建设，优先保障国际金融城等八大重点功能区和轨道交通线网沿线储备地块。根据规划，未来广州将进一步完善约束和奖励相结合的土地利用年度计划指标分配和使用制度，采取有效措施盘活存量土地，突出连片储备避免零散，优先保障国际金融城、琶洲、临港经济区、国际创新城、海珠生态城、天河智慧城、白云新城、南站商务区等重点功能区和轨道交通线网沿线储备地块。

　　广州市国规委有关人士此前曾表示，广州未来将围绕重大功能片区以及重点发展产业、重要基础设施、重大民生项目用地强化土地精准供给，促进广州土地市场平稳健康发展。该人士还表示，广州将继续采取多种土地出让方式加大土地尤其是住宅用地的供应量，以稳定市场预期。同时将进一步加强对已供应住宅用地开工、竣工情况排查工作，保证已出让土地及时开发建设。广州市国规委公布的2017~2019年住宅用地供应三年滚动计划显示，未来三年广州将供应总面积约1552万平方米的住宅用地。

　　买家声音：希望增加市中心区住宅供应

　　广州市民张女士的儿子明年就要上小学了，最近她每到周末都在看房，省一级的学位房基本上都看了个遍。她感叹，可以选择的一手楼太少了，周边的二手楼也频频返价。

　　同样觉得市中心区可选的房子少的还有刘先生及其女朋友，他们两个人在天河上班，希望在天河或者海珠区买一套小的一手房，由于在这两个区找不到面积和价格符合其他们预期的房子，最近无奈之下他们在增城买了一套房，明年年底交楼。刘先生表示，市中心区楼盘僧多粥少，郊区楼盘供应量大但是交通、生活配套不够完善，他们以后还是希望能在市中心置业，不想花太多时间在路上。

　　焦点3 70年产权

　　两会消息：70年房屋产权续期不需申请

　　据新华社报道，3月15日，国务院总理回答记者提问时表示，对于群众关心的“房屋产权70年到期后怎么办?”的问题，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

　　据透露，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

　　业界分析：楼龄关系到贷款和房产评估

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，70年住宅土地使用权到期后的续期续费问题可以从两方面进行考虑：一是采用继续补交地价的形式，就是按到期时的土地价格进行核定征收，或一次性征收若干年，或每年进行征收;第二就是结合房地产税进行征收，到期后不再采用“收租金”方式，而是征收房地产税，类似国外的物业税。这样做既可顺利推进房地产税，也可以解决“当前已经缴纳地价却再次征税”的问题。

　　二手房高级分析师卢佩婷表示，房屋产权由房屋所有权和土地使用权共同组成，房屋的所有权归业主永久所有，在我国土地所有权归国家所有，而土地使用年限根据居住、工业、商业等功能分为70、50年或40年不等，从开发商从政府拿地后开始计算，因此，房屋的产权实际根据土地使用年限来算，购房人实际上享受不到70年的使用权。

　　据悉，在二手房市场中，房屋的产权年限多数通过楼龄来看，楼龄的长短是购房者都很关注的问题，关系到贷款和房产评估等关键环节。

　　数据研究中心统计的数据显示，广州楼龄10年以下的楼盘，主要在外围区，番禺、花都、增城占比最大，占比分别为14.18%、14.18%和11.06%;楼龄10~20年的楼盘，主要在中心区，天河、海珠和白云排名前三，占比分别为19.96%、16.58%和13.29%;楼龄20~30年的楼盘，越秀、天河和海珠占比排在前列，为32.33%、14.23%和9.24%，其中，楼龄30年以上的楼盘，越秀最多，占比41.94，其次是天河和海珠，占比两成左右。值得注意的是，根据楼龄10年以下、10~20年、20~30年、30年以上的划分，从各区来看，楼盘的楼龄组成差异化明显，中心区的天河和海珠区各楼龄段占比均在一至两成，相当于均匀分布，而越秀，增城、从化、南沙等外围区，楼龄10年以下的楼盘占比在一半以上。越秀区成楼龄久的楼盘聚集地，楼龄20年以上的楼盘占比90.79%。

　　市民声音：也要关注房屋的使用寿命

　　广州越秀区居民刘女士认为：“购房者并没有土地所有权，在买房时缴纳房款所获得的是70年使用权。到期后续期，并付出一定的费用，这是可以理解的。只是相应的费用，应当是老百姓能承受得起的。”

　　高校教师秦先生则认为，讨论土地使用权的续期，应该同时关心另一个问题：房屋的使用寿命。因为建造质量参差不齐，部分房子实际使用寿命可能少于土地使用年限。因此，危房的征收与拆迁，也是必须要统筹考虑的，这样才能真正保障不动产所有人的权利与利益。