南华大学教授罗万里称,就目前中国的住房市场价格而言,一线城市的住房价格早已与90%以上工薪阶层无关。即使是武汉、郑州这样二三线城市的房价,多数的居民也是无支付能力购买。有些居民即使购买,也会对其整个家庭消费具有严重的挤出效应。
经济学家易宪容撰文指出,一个名牌大学毕业生在北京工作5年,以年薪10万元计算,5年积蓄至多20万元。两个人5年积蓄也至多为40万元。两个人结婚要在北京购买一套100平方米的住房,两个人积蓄还得加上男女父母双方一辈子的积蓄,只能够支付这套住房的首付。在这种情况下购房,严重的债务负担马上就来。同时,房价过高,不仅对购房者具有严重的消费挤出效应,而且对于租房者也具有严重的消费挤出效应。因为,房价过高,住房的租金价格同样会快速上涨。
高房价令不少企业被迫外迁的同时,也“逼走”了一部分年轻人。据深圳规划国土委的数据,2016年3月深圳新房成交均价环比上升3.9%,高达49989元/平方米,超出另外两座一线城市北京、上海达20%。同时,深圳地价和房价过高对其他行业的挤出效应逐步显现,近年由于租金成本和人力成本的明显上涨,不少制造企业感受到了巨大压力,被迫将工厂搬回了人力资源丰富、成本较低的城市。
罗万里认为,今年沸沸扬扬的深圳“华为外迁”事件已是明证。房价过高会导致整个企业营运成本全面上升。而企业的营运成本上升遇上经济的“L”型周期,生存空间骤降,解决的方法或是迁出高房价的城市,从而减少了这些城市的就业机会;或是压低企业工人的工资水平,甚至裁员减负。
换句话说,高房价不仅掏空购房者的钱包,也在悄悄偷走人们的就业机会。
2022-02-15 10:04
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