房子好卖南京房企拒绝公积金贷款 刚需族很“受伤”

　　额度不紧张，房子封顶是放贷的门槛

　　那么，停贷的真相果真是因为公积金额度太紧张?记者拨通了南京市公积金管理中心12329咨询热线了解情况。“年初时，我们额度确实有些紧张，最长的放贷时间可能要等到半年。但现在情况已经好转，基本上两到三个月就能放贷了。”该工作人员向记者表示，南京市公积金管理中心从来不会以任何理由对任何符合贷款政策的楼盘拒贷。

　　对于一些楼盘堂而皇之地对公积金贷款说“不”，公积金管理中心方面也表示很无奈。“公积金放贷的条件是楼盘必须封顶，但现在卖房都采用预售制，也就是房子还没盖好就开始卖了。对于这样的楼盘，开发商单方面拒绝公积金贷款，我们暂时对其也没有查处办法。”该名工作人员承认，这是目前公积金贷款中存在的漏洞，此前也接到诸如此类买房人的投诉电话，他们已经将这一情况向上汇报，希望能早日得到有效解决。

　　据介绍，对于已经封顶的楼盘，买房人可自行在南京住房公积金管理中心官方网站查到与中心签订协议的“可贷楼盘”。有了这个协议，那就可以使用公积金贷款。如果是“可贷楼盘”但人为不让使用公积金贷款的，购房人可以拨打中心热线电话12329进行投诉。

　　算一笔账 60万公积金贷款 30年能省20万

　　公积金个人贷款因为较低的贷款利率，一直在楼市中发挥保基本、保刚需的政策作用，特别是自2015年8月26日起，住房公积金贷款利率进一步进行调整，利率水平降至历史新低。个人住房公积金贷款5-30年(含30年)期，由3.5%调整为3.25%。而同样年限的商业贷款的利率标准，则高出很多，为4.9%。

　　记者以金地湖城艺境楼盘最新加推房源算了一笔账，以96㎡最小户型为例，售楼员表示，此次加推售价为2.7万元/㎡，一套房子总价在260万元左右。首付三成，按揭七成，贷款总额为182万元，申请30年纯商业贷款，以等额本息还款方式计算，每月需还款9659.23元。

　　如果使用组合贷款，按照南京市公积金贷款管理规定，夫妻双方最高可申请总计60万元的贷款额度。除了60万的公积金贷款，另外122万元为商业贷款，同样以30年的贷款期限，以等额本息还款方式计算，每月还款额度为9086.1元。

　　两种贷款方式，月还款额相差573.13元。30年下来，总还款额就相差20.63万元。对于买房人特别是资金本身就不充裕的刚需买房人来说，确实是一笔不小的支出。

　　加大缴存监管 和拒贷处罚力度

　　专家建议

　　“作为一项惠民政策，住房公积金的顺利推行需要多方面的共同努力。”南京工业大学房地产经营管理系主任吴翔华表示，楼盘封顶，公积金才能下款，是现在很多开发商拒绝公积金贷款的最佳借口。公积金下款，排队时间长，也是实情。如何让买房人都能享受到公积金的惠民政策，除了对现行的放贷条件进行调整外，加大公积金缴存的监管，从根源上保证公积金池子里的水充沛，也需要多个部门联手予以保证的。