8月26日,花样年控股(01777.HK)披露2021年中期业绩并同步举行业绩发布会。
年中报显示,花样年2021年上半年销售额281.2亿元,同比增长60.6%;营收109.5亿元,同比增长18.5%;净利润3.03亿元,同比增长9.5%。
不过,销售规模增长,但盈利指标却有所下滑,毛利率由去年同期的33.6%下降至20.8%。
花样年董事会主席潘军表示:房地产行业变天了。“过去大家唯规模论,认为规模越大越安全,现在反而更强调现金流和利润。”
毛利率大降12.8个百分点
和大多数房企一样,花样年面临着营收增长但毛利率下滑的局面。
花样年上半年销售收入281.2亿,营业收入109.5亿元,均取得了较大的增长。
分区域来看,华东区域贡献了34.3%的销售收入,约96.52亿元;其次是西南地区,销售额72.28亿元,占比25.7%。
不过,盈利方面却有所减弱。花样年上半年毛利22.77亿元,同比减少26.75%;毛利率由去年同期的33.6%,猛降12.8个百分点至20.8%。
对于原因,花样年管理层解释,上半年入账的项目区域售价比较低,限制了利润率,此外还包含一些车位等低毛利率产品,对整体毛利率产生影响。
“未来随着高单价项目的入账,还有旧改今年陆陆续续有一些确收,整个公司的毛利率会比目前的情况至少守住是没问题,还是有机会继续往上恢复一些的。”管理层表示。
上半年花费103亿新增6块地
土储方面,上半年花样年新增6幅土地,建筑面积107万平方米,权益建筑面积54万平方米;总地价为103亿元,权益地价约62亿元。新增可售货值约198亿元,权益可售货值约107亿元。
新增的地块还是位于一二线城市,包括重庆、佛山、杭州、北京。
花样年管理层表示,花样年的购地方式已从收并购转向以招拍挂为主,项目规模则以中小型为主,希望通过合适的项目体量来保证“做快做精”。
同时,花样年也将发力城市更新,在转化方面提速,目标是达到每年不低于2块地的转化。
截至2020年6月底,花样年总土储为3843万平方米;目前在大湾区有50个城市更新项目处于不同的发展阶段,储备总货值4671亿元,其中可售货值达到2829亿元。
三道红线仍踩一条
面对融资端的不断收紧,降负债、稳现金流成为众多房企努力的方向。
截至2021年6月底,花样年保有银行结余及现金315.83亿元,相比2020年底增长10.3%;同期,花样年借款、优先票据及资产抵押证券合计514.88亿元。
据统计,花样年剔除预收款后的资产负债率为72.7%,净负债率为74.8%,现金短债比为1.59。按照监管部门“三道红线”规则,花样年仍踩中一道红线,处于“黄档”行列。
此前,花样年的目标是年内回归绿档,因此下半年降负债的任务仍然紧要。
花样年董事会主席潘军在业绩发布会上表示,“房地产现在进入下行通道,从7月份整体来看,行业周转率包括销售速度均出现下行,第二波集中供地速度也在减缓,从未来趋势来说,必须要产生变化,投资节奏方面也要进行调整。过去很多企业唯规模论,认为规模越大安全越高,现在看起来不是,要强调现金流和利润。”
潘军认为,从中长期来说,地产行业仍然是一个对国民经济非常重要的行业,短期来看是国家在重点调控的行业,重点调整行业规则。“但是我们相信,中国老百姓仍然是需要好房子和好服务的,我们会坚定不移地提升专业能力和现金流,为大家提供好房子。”
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