佳兆业去年销售额首破千亿 今年可售货值1912亿

　　3月25日，佳兆业（1638.HK）发布2020年全年业绩。年报显示，佳兆业2020年实现营业收入558亿元，同比增长16.1%，毛利润为159亿元，同比增长15%。

　　对于2021年规划，佳兆业集团董事局主席郭英成表示，2021年地产销售目标为1300亿元。同时，2021年佳兆业要实现“三道红线”全部达标。

　　销售额首破千亿 同比增长21%

　　2020年，佳兆业合约销售额首次突破千亿大关，达1069亿元，同比增长21%。合约销售面积约616.5万平方米，较2019年增长32.8%。

　　据克而瑞发布的《2020年中国房企销售排行榜》，按权益销售金额计，佳兆业排名全国第24位。

　　从销售贡献分布来看，粤港澳大湾区依旧是其销售主力，销售金额占比达58%。其中，深圳、广州、惠州及东莞项目销售业绩表现良好。

　　佳兆业集团董事局主席郭英成表示，2021年地产销售目标为1300亿元，每年增长不低于20%。

　　2021年佳兆业集团地产业务预估可售货值为1912亿元，可售面积1074万平方米，全年供货均衡，若按照70%的去化便可实现1300亿元销售。

　　此外，郭英成提到，除了地产主业以外，佳兆业还会围绕地产产业链发展，目前集团围绕城市更新成功孵化了很多产业，其中文体科技集团拟分拆上市，医疗、教育、科技等产业也在继续做优做强。

　　土储2880万平 粤港澳大湾区占比达55%

　　土储方面，2020年佳兆业通过招拍挂、收并购、旧改等多元方式在全国范围内共获取47幅地块，应占计容建筑面积565万平方米，土地收购权益代价约471.1亿元。

　　截至2020年末，佳兆业在全国51个城市合计共拥有217个房地产项目，土地储备2880万平方米，总货值超6700亿元。其中大湾区土地储备约1590万平方米，占集团整体土地储备的55%。

　　其中，深圳及广州土地储备在大湾区市场占比达36%。

　　当下，房企行业逐步由“增量市场”向着“存量市场”转变，城市更新业务是众多房企的重要选项。而佳兆业在城市更新领域拥有领跑优势，未来也将继续在城市更新方面发力。

　　2020年，佳兆业共转化9个城市更新项目，可售面积近180万平方米，同比大幅增长152%，超额完成年度目标。

　　截至2020年末，佳兆业拥有城市更新项目201个，占地面积超5000万平方米，绝大部分位于大湾区，其中深圳、广州两地占比高达86%。

　　佳兆业集团董事局副主席、总裁兼执行董事麦帆表示，集团在聚焦大湾区的同时推进城市更新模式全国复制，保持规模领先。“预计2021-2022年，佳兆业将转化城市更新项目可售面积约420万平方米，对应可售货值超过2000亿元。”

　　资产负债率70.3%踩一道红线 2021年将全部达标

　　2020年，佳兆业降负债成效显著，但目前仍有一项指标触及监管红线。

　　据佳兆业披露的数据，截至2020年末，集团净资产负债比率下降至97.9%，现金短债比增加至1.56，剔除预收账款的资产负债率下降至70.3%。

　　根据监管部门“三道红线”要求，佳兆业三项指标已达标两项，“由橙转黄”，成功降档。

　　对此，麦帆表示，未来佳兆业财务管理将保持审慎稳健，控制合理负债水平，长期优化债务结构，加快提升企业利润，实现规模、利润、现金流平衡，目标于2021年实现“三道红线”全部达标。