教育资源方面,观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语等名校林立,同时,未来还将有多个具有影响力的文化、教育、体育项目开始上马建设。
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总体来说,现在需以更高的视野来看待观澜,因为观澜每一个配套的实现,规划的落成,百万综合体的进驻,优质开发商的助力,都足以刺激一个楼市板块的爆发。
目前观澜在售项目有七个,其中有一半价格还处于4字头,刚需族可以抓住这个潜力股,在片区迎来新一轮涨幅之前给自己赢得上车深圳的机会。
盐田
推荐指数:★★★★
深圳激荡四十年,最郁闷的区,非盐田莫属。
20年前,深圳还分为关内和关外,关内四小龙是南山、福田、罗湖和盐田,关外是宝安和龙岗,关内和关外,被一张边防证分割成两个世界,关内是经济特区,关外是郊区和农村。
当时的盐田,挟关内重地加海景度假资源,风头曾经很劲,房价和罗湖南山差别不大,但2000年之后,交通和土地问题,紧紧扼住了盐田的发展命门,没落的比罗湖还要快,房价连龙岗都比不过。
但2020年10月28日,地铁8号线正式通车,结束了盐田没有地铁的历史。地铁虽然没让盐田的房价像观澜、光明一样上涨明显,但8号线却打破了片区的交通瓶颈。如果居住在盐田的地铁站附近,可以实现到福田CBD的一小时通勤。
深圳地铁8号线一期
而CBD周边的一小时通勤圈,则决定了远郊楼盘的价值,何况盐田还拥有其他区域无法媲美的海景资源和居住环境,除此之外,大型商超壹海城,能弥补片区在商业配套上的空缺。
理性判断,8号线的盐田地铁盘后期会补涨,原因有三:
一是盐田长年被忽视和低估,房价已跌至谷底,8号线的开通让盐田有了重新被审视价值的机会;
二是楼市横盘期,投资功能弱化,居住功能强化,盐田到罗湖和福田的通勤优势,加上良好的居住氛围,有助于盐田在横盘期逆势上涨;
三是盐田对标深圳其他远郊区域,价格明显低估,看不见的手会逐渐调整不合理的价差。
据掌柜财经统计,盐田目前在售项目共13个,产品类型丰富,项目价格2万/㎡起,2021年预计有四个新盘入市,未来还有一大批旧改项目持续推进中,楼市供应量比较充足。
工作在福田或罗湖,看重居住品质的刚需,能接受40分钟到1个小时通勤,目前是买入盐田的好时机;如果更在意投资和升值,则建议寻找其他更好的机会和产品。
平湖
推荐指数:★★★★
相信很多人都知道,北站商务区乃至红山片区的崛起,很大程度上是由于深圳北站枢纽的助推,如今北站住宅标杆金亨利二手房价格已突破14万大关,红山的汇龙湾、水榭春天二手也水涨船高,价格同样相差无几。
图源:贝壳找房
而平湖,如今在粤港澳大湾区战略下,由于天然的地理位置优势,串联临深各大城市路网,枢纽新城雏形已现。
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
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2022-02-11 09:36