马光远：房地产税5年内出台概率小 价格是历史概念

　　楼市调控席卷全国，房地产市场调控力度持续加大，在这种情况下，大家都普遍关心的问题：

　　1、楼市调控潮持续蔓延，未来房地产走势怎么走?

　　2、房价是否还会上涨?现在要不要买房?

　　2、在这个背景下，什么样的资产配置才是合理的?

　　6月3日，独立经济学家、经济学博士、产业经济学博士后马光远莅临深圳汇德大厦体验中心，为大家深入解答在当前全球经济形势中，资本洪流时代下的资产配置。

　　一、房地产才是经济真正的晴雨表

　　过了2016年之后，经济开始反弹，又有人讨论中国经济有没有见底。我们要怎么看?在直面“中国经济有没有见底”这个问题。

　　马光远表示，民间投资、房地产以及制造业，是其判断中国经济的三大指标。

　　在他看来，股市并非中国经济的晴雨表，房地产才是。房地产一旦出问题，会影响外界对中国经济的信心。他举了个例子，2016年，全球看空中国经济，但为何中国经济没有出现问题?原因就在于房地产回暖。

　　今年一季度房地产投资回到两位数，连带着经济数据上也有不错的表现。那么，目前的中国经济究竟是不是底部?他指出，在拉动经济增值的所有指标都大幅度往下走的情况下，目前6.7%、6.9%的增速已经很不错了。

　　中国经济不存在底部问题，过去拉动经济的动能需要转化，中国经济需要更新的动能进行拉动。从而认为，中国经济的韧性非常大，短期内比较困难，但长期来讲还是比较审慎乐观的。

　　二、价格是历史概念，中国房子就没有便宜过

　　1989年，北京房价1900元/平方米，当时就有中央媒体呼吁进行调控，认为房价远超居民购买力，并举例一名大学生毕业之后，需要不吃不喝100年才能买得起两居室。

　　如今，北京房均价超6万/平，四环内几乎没有10万/平米以内的房子。现在还会认为原来1900元/平米的房子贵吗?

　　对此，马光远提出，价格是一个历史概念，在不同情况下看价格感觉是不同的。当时1900元/平，大家觉得房价很高，的确，当时这个价格是很高;后来发展到5000元/平、1万/平、2万/平、5万/平……到现在均价超6万/平，大家仍然觉得房价高。

　　这说明——中国房价就没有便宜过!

　　但是当你回过头去看，会认为以前的房价都很便宜。

　　因此，长期看，哪怕短期有调整，房子价格大趋势是上扬，必要时该买房子就买房子。中国楼市的每次暴涨都与政策有关。

　　今年，全国多地都在出台政策，不过他认为不需要太担心，从以往政策的寿命来看，中国房地产政策最长没有超过两年，这一次的调控也不可能持续。此外，购房者一定要意识到政策的力量，一旦政府不顾一切救市，就是最好的买房时机。

　　三、房地产的支柱地位不会改变，崩盘没可能

　　今年3月以来的楼市调控潮持续蔓延，未来房地产走势怎么走?对此，马光远有5个基本判断：

　　1、楼市会降温，量价上都会出现调整;

　　2、政府不愿意打压房地产，也不会让地产价格断崖下行;

　　3、一些没有产业支撑的热点城市短期是风险点，如果没有概念支撑的一定会进行调整;