马光远：房地产税5年内出台概率小 价格是历史概念

　　5、城市群核心城市周边三四线城市存在补涨行情。

　　同时，他并不认为楼市会崩盘。在他的分析中，中国房地产六大周期有三个已基本结束，但城镇化、经济依赖以及货币化和证券化这三个周期并没有结束。

　　支撑中国房地产往上的力量仍然很强劲，所以其热度要降，但肯定不会崩盘。从大周期来看，中国房地产往上走的周期仍然会持续，但是城市的分化会比其他地方要更加严重。

　　在可投资的城市中，马光远分成四类：

　　第一类是五个全球城市，北、上、广、深、杭州。

　　第二类是国际城市，如天津、南京、苏州等城市。

　　第三类是中心城市，如成都、重庆、武汉、长沙等，

　　第四个是区域大城市，如兰州、昆明、太原等。

　　中国房地产只要不出问题，只要不跟趋势背离而行，这些城市的投资都没有太大问题，而三四线城市自住可买，投资则无价值。

　　四、房地产税，5年内出台的概率很小

　　至于房地产税，他则认为5年内出台的概率很小;

　　其对楼市一个基本的判断是，房地产的支柱地位不会改变，一个城镇化人口不断增加的国家，城市房地产价值是一直存在的。所以，一方面大家要看短期，另一方面要看长期稀缺价值。

　　五、中国人财富配置里，房地产永远是第一位

　　最后，对资产配置，马光远提出了自身独特的见解以及建议：

　　中国三个20%法则(只有20%的房企能发展、20%的城市具备房产投资价值、值得投资的城市里选择20%的最核心资产进行投资)，无论是高净值人士和中产人士，都要坚守这三个20%法则。

　　中国未来整个财富的周期远远没有结束，中国的房地产中期周期也没有结束，在中国每个人的财富配置里面房地产永远是第一位的。在他看来，在中国，好的城市非常稀缺，好的城市的好的楼盘也非常稀缺，核心地段的优质资产在资产配置里面永远都是不可或缺的。