楼市新规调控之下 二手房市场现放盘增价格松动迹象

　　楼市新规调控下，二手市场逐渐回归理性。近日，记者从北京、上海、广州等市场了解到，部分地区放盘量有所增加，价格可见松动甚至出现明显下降。业内人士认为，本次调整将使多地的楼市重新回归健康、平稳。

　　广州部分区域二手房网签下跌

　　据阳光家缘统计数据显示，10月以来，广州二手房市场的网签量和网签均价呈现下降。10月17日~10月23日，广州二手房网签2340套，单周网签量环比下降了730套，环比下降23.78%，均价17579元/㎡，相比前一周下降514元/㎡，环比下降2.84%，自8月份以来，广州全市二手房网签均价首次低于1.8万元/平方米;从各区情况来看，除荔湾网签量微增22套达到160套外，广州其他区网签量均下跌两成以上，天河、花都、黄埔环比下降32.68%、41.04%和45.45%。

　　值得注意的是，10月以来，二手房放盘量和放盘均价也出现下降趋势，前第3周，广州二手房放盘量分别为311套、287套、255套，均价也从19058元/㎡、18926元/㎡ 和15953元/㎡，不断下降，第3周单周内放盘均价比第2周下降了2974元/㎡，环比下降15.71%。

　　业内人士指出，十一黄金周楼市政策收紧后，对于二手房市场而言，业主和买家的心态出现转变，买家抱着房价可能会下降的心态，由八九月份的积极入市心态转向观望，拉长了成交周期，而业主看到买家购房意愿下降，坚挺的心态逐渐松动，买卖双方趋于理性，放盘价出现下降，市场降温。

　　记者走访发现，市场的表现与数据大致一致。据合富置业高级营业经理魏力有表示，十一后，天河北中信附近区域的放盘量与9月基本持平，放盘价格与9月相比，亦呈现出趋于平稳的态势。十一之后，部分区域的业主对放盘价格比较坚持，基本没有什么议价空间，而买家较多持观望态度，不敢贸然入市，市场处于胶着的状态。他认为，预计市场对新规影响的消化期会持续2~3个月左右，待政策消化期结束后，市场交投有望逐步走出胶着。

　　上海楼市处于调整期

　　与广州一样，上海楼市也开始出现回调的迹象。10月的第3周，上海二手住宅市场挂牌均价为50285元/平方米，环比上涨2.75%;挂牌量环比上周减少0.25%。二手房市场挂牌均价进入波动期，前两周挂牌均价均下跌，一度下调至48000元/平方米的关口，但是进入本周有明显增幅，重新涨至50285元/平方米。上海18个区县中，只有崇明的均价出现明显的跌幅，环比下跌8.90%。而在17个均价上涨的区县中，闵行、普陀、奉贤、静安涨幅均超过8%。本周上海二手住宅挂牌均价涨势明显。

　　有业内人士表示，上海的楼市目前仍处于调整期，挂牌价出现波动，反映买卖双方进入博弈期，业主的心态出现分化，相信要一至两个月后，挂牌价才会慢慢平稳下来。

　　北京深圳二手楼涨幅受抑制

　　深圳和北京两个市场的涨幅得到抑制。深圳上周成交1817套二手住宅，微涨0.61%，总体保持平稳。中介人士表示，与八九月相比，深圳面临的调控力度最大，主要是通过限制外地买家和单身买家，来抑制投资性的购房需求，因此深圳楼市与过往相比，明显冷静了不少。目前，不少二手房中介撤下门店橱窗的信息，有中介表示：“现在业主放盘都要签署委托书。”有经纪人指出，最近两周看房量明显下跌，部分业主也愿意谈价和降价。