楼市新规调控之下 二手房市场现放盘增价格松动迹象

　　来自北京市住房和城乡建设委员会官方网站数据显示，从每日可售房源的数量来看，目前北京二手楼市中可售房源的数量仍在持续增长。有业内人士表示，虽然楼市调控政策趋紧，但市面上仍存在大量的购房需求，北京的调控政策主要是提高了购房首付，拦住了部分预算较为紧缺的买家入市，但对于另一部分仍在持续找房的买家来说，目前业主放盘量增加，惜售现象减弱，购房的选择范围会变大，现在正是出手挑房的好时机。本地市场：老城区部分楼梯楼“不愁嫁”

　　广州部分区域一、二手房网签均价出现调整现象。市场人士透露，由于公积金贷款额度限制，中心区老城区楼梯楼近期成交受影响明显，业主议价空间变大。

　　据新出台的公积金新政要求，申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房，最低首付比例由20%提高到30%，拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款，首付款比例30%，利率上浮10%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭来说，再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，贷款利率为基准利率的1.1倍。新规在市场上产生了明显的作用。10月1~20日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比9月同期减少18.8%;全市成交均价为24199元/平方米，比9月同期下跌3.4%。

　　广州二手房电商商圈经理黄松辉发现，在荔湾、天河、海珠区，很多楼梯楼的楼龄都超过15年，但一直以来由于名校学位、紧邻都市商圈等因素，都是“不愁嫁”。以荔湾区为例，周门小区的楼梯楼6月价格在16000~17000元/㎡，9月价格已经达到19000元/㎡。由于该板块靠近西关外国语小学，业主心态一直比较坚挺，有的业主的放盘价已经高于20000元/㎡。

　　购买老城区楼梯楼的买家主要有两种购房需求，一种是看重楼梯楼的学位，另一种是资金有限又想在市区置业的买家。他们大多数会比较同板块电梯楼和楼梯楼的价格来作决定。

　　业主心态

　　议价空间见松动

　　据了解，在荔湾老城区，楼梯楼成交均价在15000~20000元/㎡,总价100万~150万元的楼梯楼在公积金贷款额度内，买家中采用公积金贷款的占比在两成左右，受公积金新规的影响，首付提高，利率上浮，相当于增加购房成本。购房的买家减少，业主心态渐见松动，降价空间加大。

　　荔湾的业主马先生，9月将两室小户型以110万元放出市场，月底时有买家表示了购买意向，马先生看好楼市打算再观望，没有同意交易。十一后，楼市调控政策收紧，原先有意向的买家计划用夫妻二人的纯公积金贷款购买二套房，但是公积金新规出台后，二套房首付从四成增加到七成，意味着110万元的住房，买家需要支付的首付由44万元增加到77万元，于是暂时放弃购房。由于买家减少，马先生希望尽快把房子出售，表示为成交愿意降价10万元、“现在买家越来越看重配套，还是趁早出手。”马先生表示，公积金新规对于楼梯楼应该有长期影响。

　　广州二手房大区总监冯云波分析，根据公积金贷款政策，个人住房公积金贷款最高额度为60万元，两人或两人以上购买同一套最高额度为100万元，如果按照最低首付三成计算，一个家庭采用公积金贷款买房，即接受价位在150万元以内的物业：“老城区的楼梯楼总价低，加上政策收紧，买卖双方的心态受波动，买家持观望后，成交周期拉长，业主的心态出现松动，成交议价空间有可能继续增大。”