潘石屹：上海抛楼是为平衡京沪布局 在京再买楼

　　11月21日，在位于上海虹桥的凌空SOHO预租仪式上，SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹：一边给到访者榨果汁，一边回应最近为何连抛上海3个项目。

　　一直强调仅深耕北京和上海的SOHO中国，目前在上海有11个项目，而北京有6个。潘石屹有意让倾斜的天平重归，“北京和上海的布局应该各占50%。现在上海占到八成。”

　　北京办公楼市场由于供应紧张，租金涨幅高于上海。SOHO中国总裁阎岩称，过去两年，北京办公楼租金翻番，而上海办公楼租金涨幅在30%。潘石屹则称，同等类型的办公楼，北京的租金如果是1元/平方米/天，上海的租金就是0.7元/平方米/天。

　　“我们正在优化投资、增大北京，达到两地平衡。开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”此前，SOHO中国在上海抛楼的消息传出后，潘石屹当时在微博中回应道。

　　潘石屹昨天强调，2015年底前是SOHO中国转型期，保持一个合理的负债率水平很重要。他透露，SOHO中国的净负债率力争控制在50%。

　　按2013年中报，截至6月末，SOHO中国持有现金152亿元现金，净负债率为14.3%。

　　在沪抛售三个项目

　　“买家还未敲定”

　　SOHO中国正在出售的3个项目，分别是曹家渡板块的静安广场，虹口区的海伦广场，以及虹口SOHO。

　　潘石屹昨日未透露具体价格，但早报记者之前了解到，这三个项目的报价总共超过120亿元。

　　阎岩称，由于上述三个项目均处上海市中心，目前有意向的买家很多，还未敲定。

　　平衡布局北京上海的策略，和SOHO中国在一年以前宣布持有不无关系。2011年，SOHO中国在上海砸下154亿元，疯狂并入7个项目。其中就包括至今未能摆脱官司的外滩8-1地块，以及SOHO中国此次意欲出售的3个项目。彼时，SOHO中国仍是一家以散售为生存之道的开发商。

　　阎岩称，当时考虑买进项目的时候，有一部分是考虑散售潜力，现在全部持有之后，有必要做一些重新配置。

　　也就是说，若以散售为模型来预估地价成本太高，支撑长期持有代价太高。

　　SOHO中国近5年在上海的总投资达500亿元。潘石屹发出平衡论，是否意味着SOHO中国会在上海继续“瘦身”？

　　潘石屹的回应是，主要是会在北京再买一些项目。上月，SOHO中国联手北京信托以19.22亿元投得北京丽泽金融商务区一宗地块。

　　对商业地产公司来说，持有策略是长期方向，毕竟散售需要缴纳高昂的税费。并且，租户并不喜欢散售的办公楼。

　　一名资深租赁人士举例，以前东海广场要租赁8000平方米，可能要和10个业主对话。散售转型持有，肯定有一段阵痛期，但坚持下去方向是对的。虽然不会再散售，但不排除SOHO中国接下来仍有整幢买卖的打算。