潘石屹：上海抛楼是为平衡京沪布局 在京再买楼

　　潘石屹的租金账本

　　潘石屹打的如意算盘是，2015年之后，SOHO中国持有物业面积达200万平方米，预计租金收益40亿元。

　　眼下，SOHO中国已出租的项目仅SOHO世纪广场、前门项目以及银河SOHO。

　　老潘对租金回报挺满意，“世纪广场满租，平均租金现在是8-9元/平方米/天。我们的原则是还是尽快租出去，不要挑公司。”

　　他称，“回报率很高了。世纪广场是4.4万元/平方米的成本价，租金到8元/平方米/天，毛收益率有8%。”

　　值得一提的是，SOHO中国在9月取得了一笔9.65亿美元的银团贷款。

　　“持有物业的资金成本只有回报率的一半，这个比率来看，能赚到不少钱。”潘石屹还提到，这笔银团贷款是用于还上一笔银团贷款，“这次银团贷款对我们的负债率要求放宽至80%，而前一笔银团贷款要求负债率不超过40%。”

　　潘石屹称，望京SOHO一个项目预计交税要超过50亿元。

　　早报记者了解到，凌空SOHO和复兴广场也已开始预租。

　　一名五大行写字楼部高管称，凌空板块的租金目前从3.5元/平方米/天涨到了4.5元/平方米/天，这个板块的租户对于租金成本是非常敏感的。凌空板块一个写字楼之前坚持5元/平方米/天的租金很难出租，但随后调整租金至4.2元/平方米/天，很快便出租40%。

　　上述高管还提到，SOHO中国旗下物业的实际租金基本上和官网报价是一样的，很公开，其有关写字楼和商业租赁的团队也在不断招人。