首席经济学家范剑平:房地产不会崩盘 对调整要有耐心

“移动互联·财富创想极限——2014资本市场·互联网金融·财富管理国际论坛暨京津冀首届投融资大会”今日在石家庄举办。本次论坛由中小企业国际发展促进会、北京富和财富主办，深圳凯旋、富和资本协办，富和培训、绿岛文化承办。国家信息中心首席经济学家范剑平会上发表主题演讲时表示，中国房地产不会出现崩盘，对这一次的调整要有耐心，没必要非常悲观。

他表示，对中国来讲，未来新的增长点，不是在政府的规划中，而是在市场的实践中，尤其是在用信息技术改造传统产业的每一个实践中。很多人问中国的未来新常态可能增长速度会到多少？说实话，到现在不敢说一个结论，因为中国房地产的调整如果还没有见底，你就敢判断中国经济已经见底这未免太大胆。

今年7个月房地产的投资增速由去年的20.6%降到13.1%，降了13个百分点，但这13.3%也未必说就是见了底部，有可能继续下行。因为对房地产有两个现行的指标一个是开发商有没有资金购置土地而这个指标现在是负增长，另一个是有购置资金有没有再想去开发新的业务，现在这个指标更是负指标。如果政府不出救市政策，市场会找到答案，就是开发商不断降价还试探购房者的底线，购房者退场观望，也在试探房地产开发商的底线，如果房地产降一些，老百姓的收入增长一些，这样由于我国购房者的主力仍然是刚需，房价降价10%，许多人就会去买房，但是降了20%会有更多的人去买房。但是城市会不会降价，这个是看城市的情况。如果把这个原因找到了，中国房地产不会像前5年有那么大的增长幅度，甚至有很多人认为2013年年销售面积是中国史上最大面积。所以我们从经济底部看房地产，希望看互联网，但是由于我们中国的房地产以刚需为主，房地产调整的幅度也不会过大，更不会出现房地产的崩盘，也就是说，不论房价降多少购房者都不买房，这个情况在我国还不会发现，过去发生房地产崩盘的国家就是城市化率超过70%以后才发生的，中国现在的城市化率才53%，这和70%的城市化国家购房比例购房属性是投资投机的需求性质完全不一样。所以中国这一次房地产的调整既要有耐心，没有必要非常悲观。

中国经济要想进入新常态，不仅要新，而且长期表明它能够在较长的时间内持续保持这个速度，而这个速度市场将来可能会找到这个底部，但有可能是在7%，也有可能在6-7%之间，到底会是一个什么样的水平，这可能需要市场最终来回答，但是不会像很多人讲的中国经济要降到5%以下去，以后再也起不来了，不要这么悲观。所以底部看房地产，希望看互联网。