长江实业地产董事郭子威：内地楼市未来十年仍看好

    频繁往返于香港、北京两地的长江实业地产投资有限公司董事郭子威近日在接受记者专访时透露一个信号：香港楼市成交量已从今年4月份后走出谷底，至今处于量涨价稳的状态。他认为，虽然两地背景不同，楼市走势无法照搬；但香港成熟的金融政策值得内地借鉴，从长线投资的角度判断，至少未来十年内都看好内地楼市的发展。 

　　北京或成最后“限购”松绑城市

　　当前北京新房成交量的回升，被看作是自住型商品房集中签约的成绩，商品房销售遇到坎儿。加上在全国多个城市限购松绑的背景下，您认同限购要终结了吗？如果不是，会持续多久呢？

　　郭子威：就其政治、经济、文化中心这一特点，政府对北京市场房价走势必会有一个清晰的了解和预测方向。限购政策实施的本身就隐藏了它的需求性。尤其北京和上海需求量相对较大，一旦名额和户籍限制放宽，需求量定会大涨，成交量与价格也会随之反弹，限购政策更不会一下全部放开。只有在其他城市的配合，价格趋于稳定后，政府才会考虑对其进行微调。基于北京的特殊性而言，限购政策放开也会是最后一个。

　　品牌地产迎来发展机遇

　　您此前也表示不放弃在北京拿地的机会，目前更多的开发商想在北京拥有一席之地，这是降低投资风险的手段吗？与这些竞争对手相比您的优势又在哪里呢？

　　郭子威：首先，北京有别于其他任何城市，作为首都，它的土地需求与价值不仅高于二三线城市，而且对开发商公司本身的市场价值和品牌价值都会增强。它的制度相对完善，经济状况稳定，风险也相对稳定。其次，与二、三线的中小型开发商相比，我们项目经过一定销售期后，对市场规律走向清晰，在资金和房源上没有太大压力。

　　除东方广场，长实多年来在北京仅打造了顺义一个项目。尤其在日异月新的互联网时代，如何体现项目升级与确保市场竞争力呢？

　　郭子威：长实一贯秉承稳中取胜的投资策略。自2008年以来，我们在北京顺义中央别墅区打造的花园大宅“誉天下”面世至今，销售一直不错。上半年推出了“誉天下”的压轴一批“瑞景花苑”，市场反响热烈。尤其是“瑞景花苑”之“皇廷”系列的亮相，举行的大型巡回路演统计回来达万人的到访量，由此看出北京需求还是极其旺盛的。这一期产品，“皇廷”系列首先占据比往期更靠近温榆河的地理位置，占据景观优势；主推的390-560平方米“独立大宅”及“连城大宅”，客厅设计层高约4.5米，更有约7米超大面宽，凸显空间舒适感；长实首创“特长灵活分期付款方式”在这期还可以用；此外，买家可支付很少的费用即可拥有价值约200万元人民币的非毛坯修标准。相比涨价，我们赋予在房子上的附加值上涨更快。基于我们项目这些升级，其实现在是稳中求进的品牌房企迎来时机，尤其是在一线城市拿地发展的机会。

　　未来十年仍看好内地楼市

　　有消息称，4月香港楼市住宅成交量见底。您如何看待印花税对香港楼市的影响？内地可参考吗？

　　郭子威：在双倍印花税和非香港人士交15%税收政策出台后，对外地人买房影响很大，因此香港住宅从去年下半年一直下滑，确实在4月达到冰点。从5月开始，逐步价稳量升，且现在也保持这个趋势。虽然同样是遭遇成交低迷，但香港和内地情况不同，在香港是买房缺钱的问题，而内地是买房缺资格的问题，潜在需求明显不一样。

　　由此可见，内地与香港在楼市调控政策上参考性不强。倒是金融方面，香港制度相对完善，内地可以借鉴，把内地沉淀的大量资金与香港金融规则融合起来，对未来内地房地产的健康发展有利。

　　当下中国楼市在经历不寻常的年代，包括业内很多专业人士认同今年是楼市拐点年，楼市接下来的判断分歧很大，您的观点是什么？

　　郭子威：相比过去，政府对社会经济方面的影响更加关注，对金融和房地产灵活处理的转变也不再同于以往一刀切的方式，按照不同地方自身的不同债务和资金需求方面都做了一定的修改。目前来看，中国经济增长会在7%-7.5%之间，与房价都结束高增长时代，除了个别地方，包括别墅在内的北京住宅价格到年底涨幅最多会在5%左右。我们看到过去的投资基本都流入房地产市场，而今在实行结构性调整的大背景下，包括降低准备金率释放出来的资金都定向流入到各个行业当中，这对房地产长期发展而言是利好。再远不敢预测，至少未来十年，我看好内地楼市的发展。