评论专家叶檀:如果让银行成为房东 后果将会非常严重

历经数次房地产泡沫的香港金管局与各家银行，对房地产贷款风险秉持谨慎原则。上世纪80年代早期，香港银行提供按揭贷款金额为抵押财产评估价值的90%，1994年，金管局规定七成按揭，同时建议银行引进物业贷款占在港使用贷款四成的基准，建议银行物业贷款增长率每年为15％的参考基准，与名义本地生产总值增长率一致。

从1999年3月起，香港按揭证券公司推出按揭担保计划，间接增加贷款金额至楼宇价值的85%，2004年7月，按揭公司受保的最高按揭成数为95%。可见，随着房地产市场回暖，香港市场风险偏好有所上升。

银行上调按揭利率降低市场热度。2011年11月香港各大银行集体上调按揭利率。2013年2月22日，香港特区政府推出上调楼宇印花税等措施严打楼市炒卖，包括规定200万港币以上房产交易所征收的印花税税率增加一倍。

即使政府、金融监管部门、银行注重风险控制，最终解决1997年香港楼市危机的，仍是房地产市场反弹，给政策调整提供了空间。

相关数据显示，2003年负资产住宅按揭贷款宗数最高，到2007年12月基本已实现消除，2008年随着全球金融危机爆发又有所上升，截至2008年12月为10949宗，风险不大。

香港的制度、经商环境、国际视野等优势，吸引了内地富裕人群鱼贯而至，为最终化解房地产危机奠定了基础。

香港房地产市场优势不再，内地房地产市场危机重重，此时保证平稳过渡留出改革空间最重要，以理论上的压力测试为证据过于乐观，一招不慎，满盘皆倒。