三季度大连土地楼面均价3155元 11月再迎供应潮

北京、上海等一线城市高价地频出，土地市场高烧不退；三四线城市土地市场冷冷清清，库存充足求卖无门；而像大连这样的二线城市土地市场又将何去何从呢？

2013年三季度大连土地市场（市内7区住宅及商业用地，以下同）放量23宗，供应面积201.37万平，拟形成建筑面积达317.63万平。供应面积环比上涨90.15%，相比2012年三季度同比上涨130.87%。超出2013年上半年土地供应面积64万余平，三季度大连土地市场热度可见一斑。楼面均价3155元 /平，相比去年同期（3074元 /平）上涨81元/平。

在统计的土地供应中，住宅用地11宗，供应面积达92.28万平，主要土地供应来自甘井子区、金州新区和旅顺口区；商业用地12宗，供应面积109.08万平，主要来自中山区、金州新区，金州新区单区供应11宗。

2013年三季度大连金州区推地量最大，共有13宗土地摘牌，供应面积达107.67万平；占总推地面积的53.47%；其次是甘井子区，共有6宗土地入市，供应面积50.28万平；占总推地面积的24.97%；中山区3宗土地摘牌，共计34.34万平，占总推地面积的17.05%；旅顺口区1宗，供地面积9.06万平；其他市区均无土地供应。

三季度土地市场“荡秋千”

7月井喷

7月大连土地成交17宗，出让面积达144.69万平，超过上半年土地出让面积总和。大牌房企积极抢地，其中编号为大城（2013）-15号地，楼面价高达11228元/平，拿下2013年1-7月单价之最。而编号为大城（2013）-16号地，占地107879.2，建面458155平，成交总价高达317888万元，创2013年1-7月成交价新高。

8月冷静

相比7月，8月土地市场稍显逊色，但火药味十足。8月6日，万科、华丰上演抢地大战。甘井子区金龙路东侧一住宅用地经过两个小时29轮竞价，溢价1400万元，最终以89196万元的价格由大连华丰金山花园房地产开发有限公司斩获。此地块的竞拍也成为8月大连土地市场最大的亮点。

9月低调

相比8月，9月的土地市场有点冷清。9月大连2宗住宅用地入市，分别为编号大旅（2013）—29号以及编号大城(2013)-23号宗地。9月大连共出让土地13.42万平，总建筑面积20.95万平。楼面价2227元/平以及3626元/平。楼面价不高，占地面积均不过10万平。占面积，楼面价不高，9月土地市场略显低调。