大连毕业季租房市场租金并没上涨 房东还普遍好说话

高校毕业季，房屋租赁市场理应进入暑期小旺季。可是今年租赁市场却呈现波澜不惊。受楼市低迷影响，不仅租价没有涨，而且房东普遍“好说话”，一次交一年房租，价格还可以继续商量。昨日，一家房地产中介公司运营中心主管李雷表示，房市不景气房东转售为租，租赁市场房源比较充足。“因此租赁价格也就涨不起来，各种房源中老居民区小户型千元左右比较抢手。毕竟前途不明朗，租房投入都比较谨慎。”

老爸的几个“没想到”

李雷介绍，每年毕业季房屋租赁价格都会出现阶段性上涨，可今年有点反常。“前来登记咨询寻租的客人见少，房东的租价没涨甚至有个别下降。”李雷分析，楼市低迷房东持房观望，买方卖方都在迟疑等待，直接造成房屋租赁市场空置大批房源，因此即使毕业季相对需求增大，也难以刺激租赁价格上涨。此外，毕业生就业意向非常分散，基本都要就近选择房源，并不会在哪一个区域形成需求焦点。

家在抚顺的于宽明刚刚给孩子租完房，离女儿毕业还有几个月的时候，一家人就开始商量房子的问题。“孩子在海事毕业，就业意向是软件公司。需要就近租个房临时过渡一下，本来准备用一周时间找房源，没想到看了三家就定下来了。”

“家里可以帮女儿交个首付，还款就得靠她自己了。可是女儿明确表态，先找个稳定点的工作，然后再考虑买房的问题。”于宽明两口子想想认为也有道理。“现在房价不明朗，未来究竟能涨能落也说不清楚。”于宽明和单位请了一周假，亲自来大连帮女儿租房，结果3天就搞掂了，容易得让他自己都吃惊。房源太多了，房东也非常好说话，“第一家在孙家沟，是个老居民区。看房时房东满脸堆笑，把我提出的问题都记在本上。热水器、电视机、空调等条件，全部一口答应。说到楼道没有灯时，房东立即表示啥时签合同啥时灯就亮。”第二家看的是个公寓，地脚和配套都适合，就是租价高一点。“女儿却说什么都不愿意，坚持不过多给我们添负担。”看到第三家，各种生活设施齐全，离女儿意向公司也不远，就以每月1200元的价格租下来，“房东态度也很好，感觉如果再讲讲价，还有便宜的可能。”

老区小户型均价1300元

站在房源租赁分布图前，李雷指着标有小红旗的地域说，对应届大学毕业生来说，在选择房源时首先考虑离单位的距离，其次才是价格和交通是否便利。“这些小红旗代表着租房意向集中的地带，其中老居民区小户型月租1300元的房源需求集中。”

李雷介绍，市内四区无论高校位置在哪里，毕业生都愿意选择泡崖、锦绣、春柳、孙家沟、马栏子和白云新村等地的房源。这几个地段一是老居民区多，对于刚进入社会的学生有现实吸引力。“老区房子户型不大，一个人月租1300元大多能承受。如果和同学合租，性价比更划算。”其次，大多女生家长比较反感群租，认为这样安全没有保证。“所以一室一厅小户型，既没有过大的经济压力，起居生活又相对独立，在过渡期成了第一选择。

比如在白云新村租房，价格在1300元左右，可是交通非常便利。“去星海广场，去长春路，去友好广场等地都有几趟公交车，出行非常方便。距离中心地带都不算远，但是在黄金地脚如果租公寓，月租怎么也少不了3000元。”

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经验家长如此提醒

李雷和不少经验家长认为，租房关键在细节。价格、地脚等因素之外，还有需要细致考量和落实的环节。

不能只图便宜：一定要明确是否是待拆迁的房子甚至是危房。

周边的服务配套设施是否齐全：交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。如果是高层，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。