中国楼市呈现三大“逆定律” 楼层不一定是越高越贵

对于龙湖、万科等擅长快速开发的外来公司眼中，这是其常用的游戏规则。而在这种外来大鳄精准拿地、精准设计、精准销售，快速回笼资金后继续快速开发模式下，本土房企也不得不加快了节奏。囤地以求升值的情况几乎从市场上消失了。

天阳位于申花板块的尚景国际去年8月份拿地，今年7月份预计可开盘；天城单元的尚城国际去年底拿的地，预计年底也可开盘；德信2012年8月揽下的祥符东 单元R21-08地块，命名德信晓宸，预计8月就可开盘；方正房产去年8月底拿的祥符北地块，今年1月规划方案便已在杭州规划局展示，预计9月份开盘。

可以看出，本土一些房企开发周期也达到了“1年期”速度，这和过去2~3年面市的节奏相比，提高明显。

“几年前，土地升值速度较快，不少开发商竞得了土地，搁置几年再开发，土地升值获利可能会高于房子销售获利，这是一件开发商很乐意去做的事情。”丁浩称。

胡军辉也认为，过去几年土地的快速升值，无疑影响了开发商的开发速度。“前几年，一块土地搁置一年不开发，升值获利每平方米或达几千元，而财务等成本只花费几百元，开发商愿意去做。”

而近两年，土地升值预期减弱，土地带来的红利逐渐消退，开发商对于利润的追求重新回到了商品房开发本身。除此之外，商品房利润在逐渐减少，开发商融资成本逐渐增加，这些都迫使开发商想要获利，必须通过快速开发、快速回笼资金来解决。