聂梅生指出,如今政府在提倡租售并举,确实满足了居住使用的需求,这种去库存方式是良性健康的。但另一种现象应当引起警惕,去库存确实把房子卖光了,但购买者大多都是投资客,很多房子没人住,造成了房地产高空置率,长此以往,那就是恶性去库存,只是房子从开发商手里转移到了投资客手中,让库存搬了一次家,不是真正意义上的去库存。
顾云昌表示,地方政府在去库存的时候,应该对这种现象进行重点关注,同时解决配套建设问题,采取一些新颖的模式,解决由于“候鸟”人群造成的房屋空置,对于投资客造成的高空置率,应该警惕其对楼市未来发展带来的风险因素。
去年全国商品房均价创新高,今年上半年,全国房价又上了新台阶,这超过了行业人士的预期。首开集团党委书记、董事长潘利群认为,市场上悲观声音不少,主要源于对中国持续增长的担忧,包括劳动力供给减少,投资违约度下降,技术创新乏力,国际市场萎缩等,这些支撑过去高增长的动力正在减弱。
新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为,房价上涨导致去库存陷入困境,已建好并取得销售许可证的房子还没有卖出去,另一部分库存是最大的存量部分,即新开工面积中没有被销售掉的面积,这块占比也非常高。第三部分是土地储备面积,据统计,24家上市房企土地储备面积2.39亿平方米,所以实际库存应该远远高于现在的表面库存。
“高价地项目越来越多,统计数据显示,今年上半年全国涌现205宗高价地,而在曾经最好的楼市时代,全国也只有几十个高价地。高价地项目能否赚钱,要看目前比较宽松的货币政策能否持续。”李晓东表示。
经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,目前高价地可能只是小、短、散、快的表面繁荣,有政府保障和去化保障的高价地才可靠。
后市政策微调可能性加大
REICO工作室在论坛上发布的《2016年第二季度中国房地产市场报告》对三季度市场预测认为,市场发展的全局性政策环境将继续保持宽松,市场维持低增长的态势,增幅继续二季度末期回落趋势,投资增速、销售增幅、房价涨幅将逐步回落。
与会嘉宾认为,此前房地产一有异动,政策就会接踵而来。未来根据不同区域制定不同的微调政策,在必要时因城施策,这一可能性或将加大。
聂梅生提出,房地产的供给侧改革,必须从三个方面入手:“第一是土地供给侧改革,政府应该积极推动同地、同权、同价农地入市;第二,房地产投融资体制改革,必须加大直接融资比例,建立各地房地产投资资金;第三,房地产税费改革,针对企业而言,应该将土地出让金与税费并轨,规范纳税。”
顾云昌表示,下半年的调控政策,应该更细化,从分城施策到一城一策,中央要进一步下放权力和责任到地方政府,更大地利用市场进行资源配置。以北京及周边区域为例,顾云昌表示,热点区域和城市不宜频繁出调控政策,建议维持现在的政策。
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