二孩持续发酵刺激改善购房 北京三四居房源供不应求

　　尽管6月份以来二手市场成交量持续低迷，但是价格依然在稳步上扬。链家市场研究部最新统计数据表明，上周北京二手住宅成交均价为46596元/平方米，环比上涨了2.3个百分点。同时套均总价为391万元，平均每套二手住宅价格环比前一周增加12万元，涨幅较大。

　　面对这样的价格不波动，北京青年报记者调查发现，最受煎熬的居然不是无房一族的刚需，而是生了二孩、上有老人下有小孩的改善房需求一族。“现有的房子卖了想要换房，但三居、四居本身房源少，卖得又特别快，甚至由业主提出加价才能成交。”链家地产也证实，在新增的二手房供需结构方面，面积在120-140平方米的三居室、总价在600万-750万的改善型市场供需矛盾最为尖锐，并且这一趋势还在延续。

　　改善房家庭备受煎熬

　　近来，虽然二手房市场整体出现了降温，但改善型需求却仍在寻找买房机会。在亦庄科技园工作的张女士就是其中一例，去年，生下二孩的她开始考虑卖出手中唯一的一套两居，进而换一套三居或四居的中大户型。“但现在，丰台、大兴几个高价地的接连出现，让南城二手楼价比去年上涨了一大截，这完全超出了我的预计，根本就无法买。”张女士告诉北青报记者，她在看房的同时，也把自己的两居放入市场代售。结果发现，自己的小户型并不能像想象中那样卖出更高的单价，相反，她看上的几套三居室，单价几乎与她的两居室相差不大，都在4万元/平方米左右，这意味着她自己将要贴进去更多的钱才能换房。

　　“我算了一笔账，把手中的两居室卖出去，换一个三房二厅，至少还要再贴进去200万元左右。”张女士表示，这让她倍感压力。

　　按照以往的经验，房产交易中，刚需小户型单价高总价低，最受欢迎，而中大户型单价相对较低，但总价高。但现在在很多二手房社区，三、四居因为总量少、关注却更多的关系，价格非常坚挺，单价甚至不输于一些小户型。

　　链家地产最新数据表明，上周北京二手住宅市场网签量为5589套，单周网签规模接近今年年初水平，其中“以小换大”的改善型购房人占比明显加大，成交的套均面积由前一周的82.9平方米平上升到了83.9平方米。成交均价也增加了2.3个百分点，达到了46596元/平方米，同时套均总价为391万元，平均每套二手住宅价格环比前一周增加12万元，涨幅明显。

　　不难看出，这一系列成交数据的背后，是改善型购房需求的支撑。但同时，高房价也让有改善房需求的家庭备受煎熬。这些家庭由于生养二孩后，家中有老人及保姆入住，从而有着购买改善房的需求，然而居高不下的价格让换房成了进退两难的事。

　　三居、四居成交更快 供不应求

　　从去年放开的二孩政策，在整体提振楼市需求的同时，也持续刺激着改善型购房需求。