大连市春节前二手房市场淡季不淡 贷款客户增加

按照往年的惯例，春节前是二手房市场的传统淡季，但从好旺角统计数据看，上周，我市二手房成交量仍旧保持稳定，1月上半月和去年12月同期相比成交量不降反升，淡季不淡可以说是节前二手房市场的最真实写照。

成交客户变化

进入1月，我市二手房成交量持续稳定，但还是能看出购房需求的变化，首次自住成交占比再次提高。好旺角房屋统计数据显示，成交客户中，首次自住客户占比达到65.6％，环比增长58.9％占比提高了6.7个百分点，改善购房客户占比从28.3％减少到22.1％，从目前成交客户变化看，更应该加强对首次自住的购房客户的跟进。首次自住客户的占比已经连续三周小幅上扬。从客户心态变化看，由于进入年终岁尾，很多改善客户暂时放缓购房的节奏，而首次自住客户则基本稳定，因此首次自住客户的成交占比有所增加。

上周，二手房成交面积也有所变化，平均成交面积为68.34㎡，环比减少了3㎡。减少的主要原因是3居室大户型的成交占比下降，而中小户型成交占比提高。

贷款购房占比增加

好旺角房屋统计数据显示，商贷购房的客户占比突破60％，环比增长近10%。购房者贷款购房占比的增长主要源自贷款利率一年来连续下调带来的利好。

2015年央行多次降息，使得存贷款利率双双降至历史低位，但由于大多数购房者和银行约定的都是利率调整次年生效，因此对于大多数购房者来说，利率下调将从今年1月起生效，积累下来的月还款减少也将在下个月集中体现出来。

多次降息后，房贷一族压力能减轻多少?以购房者王先生贷款50万元为例，如果选择贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率(4.9%)，调整后的月供将变约为3272元，总利息约为28.5万。这一还款额比2015年初贷款的月供3625.5元减少350元，20年下来就可以少还约8.4万元。这一数字对购房者的吸引力还是很大的，因此近期贷款购房客户的增长也就是情理之中的事情了。