大连2015楼市报告商品住宅成交回暖 甘区成交易主力

    日前，全球领先的房地产服务运营商戴德梁行发布了2015年大连楼市报告。数据显示，在央行及政府陆续出台降息降准、税费减免、异地贷款等政策的刺激下，去年大连主城区商品住宅成交量增势明显，其中交易面积增至263万平方米，同比上涨21%。2015年全年供销比为0.95。分区来看，甘井子区成交量占比明显，较2014年超出25万平方米，占到主城区的74%。从面积段来看，大连刚性需求占近七成市场份额，其中90~120平方米户型成交量同比上涨70%，涨幅较为明显。

    戴德梁行最新数据显示，受2014年房地产市场低迷的影响，2015年大连市内七区非工业用地成交量为50万平方米，仅为前年土地成交面积的41%；每平方米楼面均价为2,516元，同比下降26%。2015年大连土地市场整体量价齐跌，主要由于去年甘井子区非工业用地成交面积占到市内七区的96%，一定程度上拉低了全市的平均成交地价水平，而近三年甘井子区楼面价也始终处于下降趋势。2015年大连全市工业用地成交260万平方米，同比下降62%；楼面价同比微涨0.6%，近三年相对稳定。

   预计2016年我市土地一级市场成交将回暖，特别是以刚需、刚改产品为主的甘井子区地块有望获得追捧，优质地块会有溢价争抢的可能。而随着二孩政策的全面放开，功能性三室住宅需求占比将进一步加大。2017年大连楼市有望迎来久违的暖意。