大连二手房成交周期缩短 成交均价逐月稳中有升

3月起带看量、成交量逐月上升

“带看量就是二手房晴雨表，市场不好的时候门店的门都没人推，别说带看了。”好旺角运营中心负责人表示，“3·30新政出台后，市场明显转好，3月份带看量由2月份的不到2万，直接上升到4.5万，第二季度一直保持这个水平。其实，往年3月份的带看也会不错，但后期就会下降，由于今年上半年利好一个接一个，所以带看量一直居高。 ”

带看量上升直接带动成交量上涨。“其实3·30新政更多是对信心的提振，5·5新政（连十二条）让购房者看到了实惠，尤其是豪宅标准的调整。”网上有人算过一笔账，“3·30新政”后买套130平的房子总共能省30多万，而且地理位置越佳的房子省得越多。“在大连，买一套130平的房子，尤其是豪宅认定标准调整后，仅税费大概就能省下3万-7万元。购房成本一降再降，原来不敢想的区域，现在也能尝试了。 ”

房源成交周期缩短 成交均价稳中有升

在“3·30新政”出台后，记者多次走访二手房中介门店，发现在成交量快速回升的同时，二手房市场成交呈现出房源成交周期缩短的特征。好旺角运营中心相关负责人告诉记者：“陆续出台的利好政策使得客户购房犹豫度进一步降低，大部分业主的换房需求也在一定程度上抑制了部分涨价倾向，使得房源成交周期也有所缩短。”据介绍，去年成交一套房子平均需要80-100天，今年最短的成交周期不到20天。

成交周期缩短，是不是因为大家担心房价上涨呢？“可能存在这部分原因，更主要是大环境不同了，原来都观望，现在都想买了。其实房价确实有所上涨，但幅度很小，基本上就是稳中微升。 ”

3·30新政后“一卖一买”成本低

改善型购房成现下最大买家

受利好政策影响，有条件购买第二套住房或改善居住条件的家庭受到鼓励，这部分购房需求得以释放。据统计，通过好旺角等中介公司进行二手房买卖的家庭，约50%都是需要“一卖一买”的改善型购房客户。

以一套200万元的普通房产、购得时间满2年不满5年为例，之前大连市规定，在交易时必须缴纳5.6%营业税，税金为11.2万元，新政后，这套房产将被免除营业税。因为在实际交易中，营业税通常被转嫁到买房人身上，导致房龄不足5年的房源相较房龄5年以上的房源销售周期延长。“许多想出售房龄不足5年的二手房房主，因为销售周期长干脆取消挂牌，不卖了。 ”与其说新政减轻了购房者的经济压力，不如说新政让二手房房主卖的更从容了。

利好给购房者带来的实惠“真金白银”

降息

相当于贷款打了八二折

降息，对于房地产而言，无疑是一次利好升级。首先，给予房地产市场信心；其次，让准房奴们得到了实惠，带动了成交。记者了解到，自2014年11月份开始本轮降息周期以来，央行的4次降息，使得5年以上商业贷款的利率从6.55%降到5.4%，以30万元20年期的贷款计算，月供总共少了198.81元，还款总额足足少了近5万元。

减税

买脱离“豪宅”阵营的房子能省数万

由于“3·30新政”中多条内容都要求房源为“普通住房”，对大连而言，难以真正普惠到绝大多数的改善型需求。“连十二条”出台让许多改善型购房者眼前一亮。绿城桃源里营销负责人表示：“脱豪新规对我们这样的项目销售有一定带动。”“连十二条”最大亮点就是单套房总价从200万上调至300万，使许多房源一下脱离了“豪宅”阵营。

以一套总价280万元的房子为例，按照新政前的认定标准，则为非普通住房，按总价4%缴纳契税额为11.2万元。如果按新标准，这套房子可按普通住房3%税率缴税，契税额则为8.4万元。若这套房子被认定为个人唯一住房，契税可减半征收，税率降为1.5%，契税总额为4.2万元。这样，购房者仅契税一项最高可省下7万元。这还没算该房子被界定为“普通住房”后首付和利率的“优惠”。