十年楼市变化:最上涨的商品 收入翻一番房价涨4倍

    时至今天，房价不带丝毫疲惫地一路上行。

    根据国家统计局的相关数据显示，2013年1—11月份，全国商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%；商品房销售额69946亿元，增长30.7%，这意味着，全国商品房均价为6312元/平方米，相比于2004年的2759元/平方米，全国商品房均价上涨了一倍多。

    与此同时，北京的很多楼盘均价上涨均超过5倍，如北京东四环的珠江帝景、太阳公元等项目。

    就北京而言，2004年北京楼市均价为5000多元/平方米，目前均价则高达2万多元/平方米，其成交均价近10年上涨到了3倍。对于姜晓明个人而言，虽然他的年收入也达到了6万元，比之前翻了一倍，但是10年前他的年收入能在三环内买个5平方米的厕所，而现在他要在北京三环内买房，买不了2平方米，现在，他只能更加地“望房兴叹”了。

    “越调越涨”的怪圈

    与狂奔的房价相比，“看得见的手”政府的调控手段也层出不穷。报道显示，早在2004年时，中央即着手调控房地产市场。

    2005年3月5日，时任国务院总理温家宝在政府工作报告中明确的提出，2005年“将重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。

    央行最先祭出货币政策这把利器:从2005年3月17日起，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。公积金贷款利率提高0.18个百分点。

    尽管央行的调控举动在预料之中，但不少市场人士的质疑不断:其一，此次房地产调控并不是从紧缩开发商银根和土地供给上调控，而是从需求上调控；其二，房地产商对此反应温和，老百姓却态度激烈。

    2005年3月20日，时任央行副行长吴晓灵在公开的场合澄清:央行的房贷新政正是为了遏制房价上涨过快的势头，保护百姓购房。

    但是，大学毕业后在上海工作的张婷婷2005年向记者表示，她对政府的调控政策有些失望。

    在央行出手之前，上海的房地产紧缩政策已经先行。上海市政府规定，自2005年3月7日起，个人购买上海行政区域内普通住房居住不满一年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额依5%的税率征营业税，同时，按应缴纳的营业税税额计算征收7%的城建税、3%的教育费附加和1%的河道整治费。

    上海市政府也宣布，对已经批准但两年以上仍未开工建设的工业开发区，要坚决的收回土地，加大土地整治力度。此举普遍被媒体解读为政府调控房价的开始。

    然而政府的调控举措却遭到部分学者质疑。北京大学中国经济研究中心的一位专家指出，宏观调控控制信贷和土地两个闸门，会导致房地产供给变少，进一步助长房价上涨。事实上，2005年的上海、北京等多个城市的房价继续在上涨。

    “房价到底降不降?看不准，还是再看看吧，说不准会有变化。但今年买房恐怕是没戏了。”张婷婷沮丧地说。在北京工作的姜晓明也放弃了购房的念头。