未来几年的房地产业如何走,很大程度上取决于三中全会所确定的政策走向。
对业内人士而言,没有消息就是好消息。
公告中,没有提及房地产调控。
11月15日,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布。加快房产税立法,无疑令公众对房地产未来的预期发生重大影响。或许在未来几年,将抑制北上广等一线城市的楼市投资投机热情,从而抑制房地产价格的过快上涨。
单独放开二胎政策,对房地产行业是重大利好。或许,房地产行业的兴旺,将会延长一段时间。
三中全会没有提及房地产调控,并不意味着未来几年没有房地产调控政策出台。现在的楼市,高度分化。北上广深等一线城市,地价、房价不断创出新高,人口不断集聚,城市仍然在膨胀。对住宅等房地产产品的需求高涨,但受制于土地资源的稀缺和体制上形成的政府对土地的高度垄断,住宅供应量难以放大,供求矛盾在3-5年内难以平衡。
通过“限购”等措施来抑制需求,成为地方政府不得不坚持的选择。
值得关注的是,三中全会没有提及房地产调控,有可能在2013-2014年形成一段政策“真空期”。在房产税试点扩大来临之前,一线城市的楼价还要往上疯狂走一段时间。
三、四线城市的情况,就迥然不同了。
随着改革的深入,包括土地流转、国企改革、农业金融政策改变等,本来就不怎么“缺地”的三、四线城市将会释放出大量的土地供应,加上房地产市场需求在过去几年已经被“透支”,三、四线城市的房地产市场将全面进入“供大于求”的阶段。
2014年的房地产市场的走势,还取决于货币政策的松紧。从现在的情况来预测,2014年,房地产行业将面临一个多变的市场环境、一个山雨欲来的政策环境和一个偏紧的货币供应预期。
从2012年下半年到现在,很多房地产老板都豪赌楼市政策在三中全会后将“无恙”。不少上市企业动作激进,造成高价地频出,开发量大增。现在看来,赌是赌对了。但2014年楼市上空依然有几朵乌云。
中国房地产市场一枝独秀,百业独尊的好受捧,还能延续多久?
2022-02-17 10:28
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