在2014年11月,全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌,本月跌幅继续收窄;十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。整体来看,随着各种利好政策相继出台,楼市出现回暖迹象,本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看,11月21日央行发布了两年半以来的首次降息,这将成为市场加快库存去化的重要利器,楼市“暖冬”可期;从需求方面来看,多重利好政策的实施明显提振消费者信心,刺激购房者入市,本月成交量继续上升;从供应情况看,成交量的回升进一步带动房企推盘积极性,各类项目加速入市;从企业策略看,在高库存及年度销售目标的压力下,房企仍以降价跑量为主,全国主要城市住宅均价继续下行。
而展望未来,“930”房贷政策放宽之后,两个月内央行再次对信贷政策进行调整,重在发挥其引导作用,将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转,但年内大部分城市高库存的现状仍未改变,未来“去库存”仍是楼市主旋律,短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。
百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析
在2014年11月,100个城市中,住宅价格环比2014年10月上涨的城市个数为23个,较上月减少4个。涨幅居前十位的城市依次是:邯郸、西宁、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、芜湖、淄博。其中,邯郸和西宁涨幅在2%以上;上海、昆明、深圳、天津涨幅在0.5%-1.2%之间;柳州、威海、芜湖、淄博涨幅在0.4%-0.5%之间。其他环比上涨的13个城市中,绵阳、唐山、合肥涨幅在0.2%-0.4%(含0.2%)之间;太原、长春等8个城市涨幅在0.1%-0.2%之间;青岛、无锡涨幅在0.1%以内。衡水住宅均价与上月持平。
在2014年11月,住宅价格环比下跌的城市个数为76个,较上月增加3个。跌幅居前十位的城市依次是:中山、绍兴、日照、兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽、秦皇岛、吉林。其中,中山、绍兴、日照跌幅在3%以上;兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽跌幅在2%-3%(含2%)之间;秦皇岛、吉林跌幅在1.95%-2%(含1.95%)之间。其他环比下跌的66个城市中,南通、重庆(主城区)等27个城市跌幅在1%-1.95%之间;大连、杭州等22个城市跌幅在0.5%-1%之间;郑州、湛江等17个城市跌幅在0.5%以内。
百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析
在2014年11月,百城住宅价格同比2013年11月下跌1.57%,跌幅较上月扩大1.05个百分点。100个城市中,有18个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少4个。其中,保定、厦门涨幅在10%以上;石家庄、衡水、西宁、上海涨幅介于5%-10%之间;邯郸、合肥等10个城市涨幅介于1%-5%之间;深圳、泉州涨幅在1%以内。
在2014年11月,100个城市中有82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。其中,菏泽、三亚等10个城市跌幅在10%-18%之间;聊城、马鞍山等37个城市跌幅在5%-10%之间,较上月增加8个;贵阳、徐州等28个城市跌幅在1%-5%之间;镇江、廊坊等7个城市跌幅在1%以内。
十大城市(新建)住宅价格涨跌情况
据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米,环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%。具体来看,十大城市中环比上涨的城市有4个,依次为上海、深圳、天津、南京。其中,上海由于新推楼盘价位较高,住宅均价环比上涨1.18%,涨幅居十大城市首位;深圳、天津、南京涨幅在0.15%-1%之间;其余6个城市均不同程度下跌,重庆跌幅最大,环比下跌1.81%。
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