成都高端非毛坯酒店公寓受关注 棕榈泉费尔蒙月租上万

　　近期，市场上高端非毛坯酒店公寓备受关注。据了解，两周前推出一批定制租赁创新模式房源的棕榈泉费尔蒙公寓被迅速争抢，目前仅剩下不到10套，其90平方米1.5万元的高昂租金，也让购房者开始关注高端公寓租金回报率的背后原因。

　　买在哪？

　　东大街和城南

　　房源多租客多

　　在成都，有不少高端租赁机构瞄准成都日渐增多的外籍人士、高端商务人群。这些租赁机构在物色好一个楼盘后，会从业主手上盘下整层或整栋清水楼宇，或为业主提供多种风格的非毛坯指导，或专门的房屋非毛坯、租赁服务。如时代豪庭就由世邦魏理仕进行租赁；而棕榈泉费尔蒙公寓与麦克斯林经纪公司合作推出数十套定制公寓，90平方米房源租金高达1.5万元/月。

　　那么，对于那些正欲购买或手中握着高端房源，有自主租赁需求的业主来说，如何把脉高端租赁人群需求？答案：1、量身打造的人性化服务体系；2、集城市稀缺资源于一体的国际级商务生活理念；3、优异且后续发展潜力大的中心CBD区域地段；4、对高端客群生活舒适与便捷的双重考虑。

　　“首先是购买地段。”仲量联行华西区研究部总监马伟业表示，想要出租给高端租赁人群，一定要选择集商务、金融、商业于一体的中心地段。目前大多数高端房源都集中在市中心的东大街以及城南南二环到天府大道，原因在于从城市规划的区域功能和未来发展看，这两大区域会成为高端人士办公和商务来往最密集的地方。在这些区域选择购买什么样的楼盘？一由实力地产商开发，有知名服务式酒店公寓运营管理公司或高端酒店为依托的公寓产品；二在酒店、商业、CBD集中区域的高端社区购买公寓或住宅产品；三有能力打造成熟、个性化配套的知名城市低密住宅。

　　怎么装？ 忌过度复杂 方便后期软装

　　“市场上不少在售公寓产品、酒店产品的非毛坯风格，以及业主自装出租的高端住宅倾向于欧美风，但这基本是欧美国家上世纪的非毛坯喜好了，是跟不上时代的。”麦克斯林房产投资和管理部负责人王海力表示，早期涉外公寓和高端住宅通常会用大量地毯、水晶灯、厚重的咖啡色实木家具，把房间非毛坯得很沉重，但高端人士的生活作风通常是整洁、明快，对材质的使用要求细节化、高品质，希望从水龙头的使用舒适度到空气的净化都能舒适惬意。

　　“在棕榈泉费尔蒙酒店的定制公寓里，非毛坯风格主张明亮轻快，局部使用天然大理石拼花体现居住的品质感，但花心思最多的是生活舒适度的打造，如使用的博洛尼品牌橱柜含有食物碎渣机、嵌入式微博烤箱……”成都棕榈泉费尔蒙酒店总经理菲利普·史密斯先生表示，高端租赁客群最看重生活品质，如果食物被堵在水槽里，空气中有异味等都会降低居住感受。