市民咨询专业律师：租期内房东卖房租客搬还是不搬?

小孙今年刚刚大学毕业，在大连找了份工作。为了上下班方便，今年9月份，他跟两个同学在单位附近租了一处房子。与房主王先生签订了《租房合同》，租期是两年，月租金2500元，水电费自行承担。合同签订后，小孙他们向房主王先生一次性支付了半年的租金15000元和押金1000元，三个人高高兴兴地搬进了租屋中。

可是好景不长，房子虽然租下了，没想到房主王先生中途变卦了。前两天，他找到小孙他们，说自己的外甥春节要结婚，所出租的房屋要卖给妹妹，给外甥当婚房。考虑到要进行非毛坯，所以房子不能再继续租给小孙他们了，并希望小孙他们在一周之内将房屋腾出来，之前所收的房租和押金将如数退还。但小孙他们觉得，本来和房主签了两年的《租房合同》，又一次性交了半年的房租，可是现在才住不到三个月，房主就要他们搬走，实在是没有任何道理；况且，房主打算卖房也没提前通知，现在要求他们一周之内就搬家，他们上哪儿去找房子啊？真是越想越生气。无奈之下，小孙和同学来到辽宁论典律师事务所咨询专业律师。

律师点评

辽宁论典律师事务所专业律师告诉小孙和他的同学，根据《合同法》相关规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该法同时规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

本案中，房主王先生将房屋出租给小孙等人，在房屋租赁期间内又打算该房屋卖给自己的妹妹，给外甥做婚房，根据前述法律规定，即使案涉房屋的所有权发生变更，小孙等人与房主王先生的租赁合同仍然有效，他们有权要求房屋的受让人继续履行原租赁合同。

鉴于房主王先生在租房合同期限届满前，已经明确表示房屋不再租赁给小孙等人，根据前述法律规定，承租人小孙等人享有合同解除权，他们可以解除案涉《租房合同》，并要求房主王先生承担相应的违约责任。

论典律师提醒：“买卖不破租赁”是法律赋予承租人的权利。同时，依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。任何一方都应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。否则，就要承担相应的违约责任。