大连泉水一小区业主欠三年物业费 补办门禁卡遭拒绝

    昨日，住在泉水一小区的丛女士将楼单元门的门禁卡丢失，到物业办理时却被告知，她家里长年不交物业费，因此不能给办门禁卡。

    “我确实3年没交物业费了，欠了4500元左右。但物业也不该以此来要挟我。”提起不交物业费的理由，丛女士表示，她所住的这幢楼地势非常低，每到雨季，单元门前都会有大量的积水，最深时，水都没过腰部，而且，每年这幢楼都会遇到几次这样的情况。“楼体长年这样被水泡，我们都很担心对楼体质量有影响。”为此，楼内业主曾多次找物业，而物业就推给开发商，再找开发商时，开发商又让找物业，问题一直没得到解决。

    昨日下午，该小区物业经理表示，他们确实因丛女士家没有交纳物业费而拒绝为其办门禁卡。至于该楼积水的问题，物业经理表示，该地区地势低，并非丛女士所住一幢楼受影响，小区共有4幢这样的楼，100多户业主，受影响都非常严重，可这一问题并非是物业能解决的，是当时在盖楼设计时有缺陷，目前，政府也在积极解决这一问题。考虑到这一情况，物业工作人员特意在楼前加了踏板，每到下雨都在楼前放置沙包等，工作人员也会一下雨就站在雨水里帮忙排楼前积水。经理表示，在这些业主中，有大部分业主都能理解物业，正常交纳物业费，少部分业主会因此拒交物业费。“我觉得业主不该以此为理由拒交物业费，因为这一问题不是物业能解决的。”下一步，也不排除他们采用法律渠道解决业主欠物业费的问题。

    就此，记者采访了辽宁仕鹏律师事务所的刘甲明律师。刘律师表示，小区地势低导致排水不畅属于设计缺陷，而物业公司与开发商属不同的法人主体，故业主不能据此而不交纳物业费。因业主是小区的主人，享有正常的通行等权益，物业公司不能与其他事项进行捆绑而限制业主的权利，故物业公司拒绝欠费业主正常出入小区的行为不妥。