楼市取消限购是一把双刃剑 房企需要盖有人住的房子

面对日益低迷的楼市，不少城市已经松动楼市限价等政策，然而放开限价楼市就能好起来吗?专家表示不能，需房企自身稳定发展。

今年以来，楼市走势比较低迷。根据国家统计局最新公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况和1~5月份全国房地产开发和销售情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市由1月份的6个增加为35个。1~5月份，全国商品房销售面积同比下降7.8%，降幅比1~4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%。商品房销售额下降8.5%，降幅比1~4月份扩大0.7个百分点。

其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%。从数据上看，似乎有量价齐跌的走势。不断有人呼吁取消限购，认为取消限购是拯救楼市的一根救命稻草。取消限购真能拯救楼市，令楼市走出困境吗?

笔者认为，取消限购是一把“双刃剑”，不能把它作为拯救楼市的利器，放开限购的效果恐怕会事与愿违。一方面，取消限购，就给了一些人投资或投机的空间，如果某地的房地产市场被看好，则投资性和投机性需求比例过大，会助推房价不断上升，便有房地产泡沫风险加大，而泡沫破裂的后果是大家不愿看到的。日本和美国过去房地产泡沫的事实已经给我们敲响了警钟;

另一方面，取消限购实际上更多的是一个信号的传递，它会改变人们的预期，让人们以为，住房供过于求现象已经出现。而资金是逐利的，追涨杀跌是投资者的本性。如果某地房地产市场已经出现了供大于求，没有投资盈利的机会，则投资的住房需求一夜便会化为乌有，自住的住房需求也会踌躇不前。因此，如果楼市确实已经供过于求，取消限购则不能使楼市走出困境，反而会改变人们的预期，从而减少住房需求，使楼市更加低迷。所以，取消限购未必能解决目前楼市低迷的问题。

从理论上讲，取消限购可以让一部分人的住房刚性需求得到满足，也可能使一部分投资或投机性需求得到释放。但是，仍然不能改变楼市的供求关系，不能改变楼市的基本面。

其实，到目前为止，我国房地产市场的基本面并没有发生变化，房价涨幅收低或出现小幅回调是我国宏观经济软着陆的表现，也是房地产市场平稳健康发展的征兆。从5月份数据来看，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，上涨与下跌的城市数与1月份是一样的。只不过最高涨幅从1月份的20.9%回落到了11.3%，只是房价涨幅收窄而已。我们观察数据时，不要仅仅局限于与上月同比、环比的小幅波动的变化，更要从长期趋势来判断楼市的走势。