据亚豪机构副总经理高姗认为,一线城市楼市坚挺优势渐弱,甚至首现价格下探,代表一线城市的价格坚冰也已经出现溶解迹象,房地产下行趋势已经由三、四线城市蔓延至一线城市,正在加速步入全面下行通道。2014年一线城市调控政策持续收紧,同时由于增加供应的上层思路转变,共有产权住房的探索也正在提速,以北京为例,自住型商品房正在加速倒逼整体商品住宅格局的调整,供需格局正加速转化。因此当前,房企在一线城市所面临的政策、销售与资金环境均变数较大,令房企出货欲望持续走强,加速促使市场进入“以价换量”通道。5月,北京房价环比上涨0.2个百分点,主要是成交的结构性原因所致。
房地产市场寒流态势下半年将会持续
从今年上半年1-5月70城房地产住宅销售价格变动来看,房地产下行趋势明显,在谈到下半年房地产市场走势时,多位专在表示不容乐观。
据北京大学房地产研究所所长陈国强在谈到下半年楼市走势时表示,短期内市场不会出现大的改观,房地产下行态势会延续,因为这次市场震动主要是市场内部内在矛盾爆发,要自我解决需要时间来解决,需要找的新的市场的平衡。
亚豪机构副总经理高姗预计今年下半年,在一线城市偏紧的政策面及持续增加的供量面前,需方的观望情绪将持续转浓,价格下探幅度有望持续增大。而从全国范围来看,虽然地方政策隐现救市欲望,但是力度普遍偏小,难以对销量产生强力的提振作用,下半年全国楼市步入持续下行通道已成为大概率事件,三季度开始房价下行的深度与广度也或将持续增加。
2022-02-15 09:52
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