探秘京城“房虫”炒房迁徙记:演活了楼市10年的兴衰史

“房虫”鑫滔通过炒房赚得“千万身家”的案例只是一个缩影。

此前，央行[微博]营业管理部曾对北京市居民购房状况做过一项问卷，调查显示，北京市居民拥有多套住房拥有率达到18.3%。尽管并非全是“房虫”，但都是房价上涨的受益者。

不过，时过境迁，如今“房虫”们的好日子似乎已经到了尽头。一方面，房价上涨，继续大涨的空间有限，另一方面，二手房交易税大幅提高，这直接扼杀了房虫们的套利空间，再加上限购限贷，很多人想买房也买不起。

“这两年，城区到处是上千万的房子，我不敢接这种房子，最多也就玩个300万以内的。我专门找那种急需钱的房东，我们吃的就是价格差，不过这种人现在也不好找了。”鑫滔感慨，市场不好，很多“房虫”早几年都撤出去了。

相比鑫滔这一批仍在倒腾房子的“房虫”，早年曾是北京交响乐团首席圆号手的房产投资人张羽冲，几年前已彻底告别住宅投资市场。

急流勇退

出于对商品房时代的敏感，张羽冲自1999年就开始涉足房地产投资，而其从一个炒房“散户”跻身为“大户”的经典一战，则来自“富力城”项目。

不过，几年后他又从住宅市场撤出，进军商业地产领域。

“财富从哪来？那都是靠钱堆起来的，经过连续几年的上涨，现在就像是个鸡肋，已经没太多投资价值了。”

在决意退出房地产后，有“中国房产投资界的第一人”张羽冲感慨，最近两年不会有投资房产的好时机了。

在张羽冲投资逻辑中，国家通过限购、房产税等重拳反复打压投机性住房需求，炒房的黄金时代已经一去不返了。

“真正的英雄不是谁手里留下的现金流，也不是坐过山车的人，而是能把胜利果实留下来的人。”他选择了急流勇退。

现在来看，尽管张羽冲当初抛售的房产仍出现了一波上涨，但他并无遗憾地称——炒房的黄金时代已经一去不返了，且从置产配置的角度是，做事情必须留有余地，不可贸然把全部身家都押在一个篮子里。