张大伟还表示,往年五月楼市都会有所复苏,而今年“红五月”数据全面下行,这说明房地产已经开始进入长萧条期。“由于现在全国总体楼市供应告别短缺,三四线城市出现供应过剩,且房地产按揭、开发贷款仍较紧,预计本轮调整周期和深度较长,将持续在半年以上,非核心城市、非城市核心区将出现明显价格调整。”
信贷紧缩已影响楼市
谢逸枫指出,与2008年次贷危机影响国内房地产市场不同,今年的信贷政策影响对楼市巨大。据介绍,今年是近几年来银行信贷开局最为谨慎的一年,在这种情况下房地产企业取得资金的渠道和成本比较紧张,而购房者想获得按揭贷款同样也不容易。
谢逸枫强调,今年前五月,房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长3.6%,增速比1-4月份回落0.9个百分点。从房企层面来看,资金压力有所加大,预计今年下半年在金融信贷环境整体不变的情况下,房企资金压力仍将趋于紧张,一些受困于现金流的中小房企则面临着生存的危机。
谢逸枫同时强调,与2008年供需基本平衡不同,今年供求关系还出现明显变化,全国总体楼市供应告别绝对短缺,三四线城市出现供应过剩,受近期行业整体降温的影响,房企对行业预期依然很谨慎,拿地步伐没有预期大,购房者观望情绪浓厚。
■预测
6月房价将有明显调整
在张大伟看来,目前房产市场整体陷入观望氛围,近期央五条释放出的首套房贷定向宽松信号,以及限购松绑的传闻,很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计在库存明显增加、销售放缓的情况下,碍于销售业绩以及资金链的双重压力,6月将有更多项目主动加入降价行列,三季度将是企业走量的窗口期。
谢逸枫还表示,楼市持续低迷将影响宏观经济发展。不排除下半年房贷政策会有所调整,限购政策会逐渐松绑,预计房贷政策和行政手段调整将成为地方政府救市的主要政策。
2022-02-15 09:52
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