中原地产郑叔伦强拉警报:九月前深圳楼市将全面衰退

中原地产华南总裁李耀智认为，楼市降温已成定局，房价下降是大势所趋。李耀智建议，在卖方处于下风及买方处于看跌的博弈环境下，开发商应顺应市场走势，主动下调房价，降价走量，及时回笼资金，以提振市场信心。

龙头预警值得注意

对市场表达悲观看法的不止是中原地产。国内地产中介另一龙头世联地产对楼市的未来走向也极度悲观。

就在几天前，世联地产董事长陈劲松公开表态称，全国五月份都不红，且看上半年最后的六月了。“当上半年已过，下半年就更要硬拼，故，我估计前三季度都不好，而第四季就只有硬着陆了。”

尽管谁都无法预测中国房地产的未来走向，但作为国内地产中介市场的两大龙头，中原地产和世联地产的观点有一定的借鉴意义。

数据显示，2013年世联地产计实现代理销售金额3175亿元。而2013年年中，世联地产曾称，其在全国的市场占有率为4%。

中原地产的体量不在世联地产之下。

中原地产官方资料显示，2013年中原地产中国大陆区一手代理的项目近3000个，全年累计销售额达3304亿元人民币，累计促成成交面积达4405万平方米。

另外，2013年，中原集团总收益超过106亿元人民币，内地业务收益达到75亿元。目前，中原目前在内地34个城市设立了直属分公司。

有着香港“地产教父”的之称的中原地产创始人施永青说，我们在内地有几万员工，就像在内地楼市的肌理中安插了一个个探测器，我们的感觉应该不会错。

实际上，类似于中原地产深圳公司的悲观言论，施永青已在多个场合提及。

施永青称，现时，头脑清醒的地产商已意识到危机正在逼近，已开始部署战略退却。他们知道，在二线城市应尽快减价清货，即使蒙受一定的亏损，也要及早离场。否则，资金就可能被套死，以后得长期背着这个包袱。

除了极度的看空言论，中原地产的另一说法也颇为震惊。

中原地产华南区总裁李耀智则透露，目前，开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿。“这不是一个健康发展的行业应该有的表现。”他建议开发商认清形势，尽快跳水降价保命。

事实上，对于佣金被大幅拖欠的问题，施永青已公开喊话。 施永青称，愈来愈多内房商拖欠支付佣金，令中原内地累计应收帐款升至超过20亿元人民币，占去年全年收入近三成，当中超过一半已过期，情况严重。

施永青称，原本开发商收到楼款後，翌月便会支付佣金，但目前许多已拖欠2至4个月。施永青指，没有想到今年内地银根如此紧绌，令楼市急速转差。